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パークハウス代官山テラス
価格：7,700万円
間取：2LDK
専有面積：65.64平米
販売戸数/総戸数：1戸 （106号室） / 35戸
No.64 by 物件比較中さん 2010-11-03 09:51
こちらの物件は、間取り以外にも、構造や仕様もいまいちみたいですね。
地所で代官山ということもあって期待していたのですが。。。
モリモトもでてきて、かなり迷います。
No.65 by 匿名さん 2010-11-03 12:00
>>63
モリモトのは住所は中目黒だけど準工業地域だし川沿いでそんなによくないでしょ。
あと部屋があんまり広くないし。鉢山町も別にすごくないけどさ。
まあモリモトの方は相変わらず絶妙な価格設定だから黙ってても完売する。
No.66 by 検討 2010-11-03 20:43
三井の駒沢通り沿いの物件にも60平米とか70平米があるようです。そっちの情報詳しくごぞの方いらっしゃいませんか？
No.67 by 匿名 2010-11-03 23:49
↑渋谷区恵比寿南三丁目計画のスレタイ。
No.68 by 匿名 2010-11-05 20:15
三井は駒沢通り沿いだからうるさいですよ。
一緒に検討する物件ではありません。
No.69 by 匿名 2010-11-06 13:01
ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？
No.70 by 匿名はん 2010-11-07 23:36
そういえば巷で『渋谷～代官山間地下化工事』が進められているのも話題のひとつだ。
東横線が走るバックには今や中古になってしまった代官山アドレス・ザ・タワーがそびえたっているけれども、ドラマのロケで使われることって最近はないのかな？
No.71 by 匿名さん 2010-11-08 01:42
特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。
No.72 by 住まいに詳しい人 2010-11-08 10:49
>>66-68
恵比寿南なら
パークリュクス（「渋谷区恵比寿南三丁目計画」スレの物件）より
その裏手のプラウドの方が検討対象になると思う
それでも土地格ではココと比べられないけど
その分プラウドの方が価格的には現実的な水準かと
No.73 by 匿名 2010-11-09 18:23
プラウド代官山はまだ情報ないですね
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No.74 by 匿名さん 2010-11-15 18:55
>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？
No.76 by 匿名 2010-11-21 13:06
いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。
No.77 by 匿名はん 2010-11-22 00:18
てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；
No.78 by 匿名はん 2010-11-22 00:51
プラウドって事故物件の事でしょ？
No.79 by 匿名さん 2010-11-22 01:10
７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。
No.80 by 匿名さん 2010-11-22 22:43
７２の言ってるプラウドの詳細ください
No.81 by 購入検討中さん 2010-11-22 23:46
帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？
No.82 by 匿名さん 2010-11-23 00:22
１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。
No.83 by 匿名さん 2010-11-23 00:26
モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。
No.84 by 匿名さん 2010-11-23 00:35
お買い得感は、ありますね。
No.85 by 匿名さん 2010-12-02 09:18
立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう
中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？
No.86 by 匿名さん 2010-12-02 12:13
今日、チラシが入っていましたね。
諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。
No.87 by 匿名 2010-12-02 14:08
86さんへ
気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？
No.88 by 匿名さん 2010-12-02 14:39
86です。
気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。
これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。
No.89 by 匿名さん 2010-12-02 14:42
あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。
No.90 by 購入検討中さん 2010-12-04 20:56
今日の１期申し込みどうだったんでしょう
No.91 by 匿名さん 2010-12-04 21:19
場所いいのはわかるけど50平米台が7000万って需要あんのかなぁ。
No.92 by 匿名 2010-12-04 22:32
ここなら需要ありそうです。
No.93 by 匿名さん 2010-12-04 23:04
５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。
No.94 by 匿名さん 2010-12-05 02:12
坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ
No.95 by 匿名さん 2010-12-05 15:30
普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。
No.97 by 匿名さん 2010-12-05 15:34
六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2
どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。
住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？
騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。
No.98 by 匿名さん 2010-12-05 15:37
赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。
No.99 by 匿名さん 2010-12-05 16:22
おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ
３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ
【一部テキストを削除しました。管理人】
No.100 by 匿名さん 2010-12-05 17:00
鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね
No.101 by 匿名さん 2010-12-05 17:39
>サイオンは高速から離れてるぞ
離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。
＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ
3A、3Aって、
3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。
【一部テキストを削除しました。管理人】
No.102 by 匿名さん 2010-12-05 21:03
第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。
No.107 by 匿名さん 2010-12-06 00:46
リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。
No.108 by 匿名 2010-12-06 01:06
私もそう思います。
No.109 by 匿名さん 2010-12-06 01:12
安物買いのなんとかじゃないのかい
今回の３物件鹿島が正解でしょうな
No.110 by 物件比較中さん 2010-12-06 16:56
ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。
ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。
鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。
プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、
とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。
No.111 by 匿名さん 2010-12-06 17:06
いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ
No.112 by 匿名さん 2010-12-06 17:17
>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。
2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？
No.114 by ××× 2010-12-06 23:16
>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。
少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。
No.115 by 物件比較中さん 2010-12-09 23:40
モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？
No.116 by 匿名さん 2010-12-11 00:42
ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？
No.117 by 匿名 2010-12-11 00:47
モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完
No.118 by 匿名 2010-12-11 12:17
販売順調なのかな
No.119 by 匿名 2010-12-11 12:49
今のこのエリアなら坪400位が妥当？
No.121 by 匿名 2010-12-12 10:32
他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？
No.122 by 匿名さん 2010-12-12 10:42
それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。
No.123 by 匿名 2010-12-12 19:33
400かぁ。
厳しいです。
No.125 by 匿名 2010-12-13 02:11
この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。
No.126 by 匿名 2010-12-21 11:10
結構順調なのかしら？
No.127 by 購入検討中さん 2011-02-03 01:34
ぜんぜんコメントないね
No.128 by 匿名さん 2011-02-06 22:08
価格ってもう出てるんですかね？
No.129 by 匿名 2011-02-06 22:12
Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。
No.130 by 匿名さん 2011-02-06 23:58
↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。
No.131 by 匿名さん 2011-02-07 00:11
ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・
No.132 by 購入検討中さん 2011-02-23 23:53
なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？
No.133 by 匿名さん 2011-02-25 23:13
やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・
No.134 by 購入検討中さん 2011-03-02 21:04
閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？
No.135 by 匿名 2011-03-04 18:56
一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね
No.136 by 匿名さん 2011-03-04 19:22
豊洲とかけてＡＫＢ48と解く
粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。
No.137 by 匿名さん 2011-03-04 19:39
売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…
こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？
No.138 by 匿名さん 2011-03-06 16:20
ここはぺんとはありますか？
No.139 by 匿名さん 2011-03-06 16:28
ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。
No.140 by 匿名さん 2011-03-06 23:27
最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。
No.141 by 近所をよく知る人 2011-03-15 17:24
販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？
No.142 by 匿名さん 2011-03-15 17:44
最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。
No.143 by 匿名さん 2011-03-19 16:38
大豊建設って…信頼できるの？
No.144 by 匿名さん 2011-03-21 18:45
地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。
No.145 by 匿名さん 2011-04-06 22:13
売れないね。。。
仕方ないか。。。
No.146 by 購入検討中さん 2011-04-12 02:06
代官山って安全かな。50歩10歩？
No.147 by 匿名さん 2011-04-12 12:10
代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。
No.148 by 匿名さん 2011-05-18 10:57
売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？
No.149 by 買い換え検討中 2011-06-10 23:38
狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。
No.150 by 匿名さん 2011-06-14 12:13
無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。
No.151 by 匿名さん 2011-06-14 12:36
まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの
No.152 by 匿名さん 2011-06-15 11:55
そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？
No.153 by 匿名さん 2011-06-17 12:57
旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。
No.154 by 匿名さん 2011-09-03 08:26
代官山に住んでみたい
No.155 by 匿名さん 2011-09-03 09:12
残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。
No.156 by 匿名さん 2011-09-03 21:14
以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。
No.157 by 匿名さん 2011-09-03 22:48
まあ、ここの価格帯が厳しい場合、恵比寿か代々木上原、目黒、さらには池尻方面へ抜けるよね。
No.158 by 匿名さん 2011-09-05 12:55
間取りが代官山らしくないというのもありますね。JRもある恵比寿に抜けてしまうのはこの価格だと仕方のないことかも、
駅からちょっと遠いし、夜静かなのはいいですけどね。
No.159 by 匿名 2011-11-17 18:04
完成して、現地モデルルームをオープンするみたいだね
No.160 by 匿名 2011-11-20 02:29
代官山にまたパークハウスが出来るんだね。
しかも代官山町に。
No.161 by 匿名 2011-11-21 21:13
高いけどやっぱ代官山いいなぁ
No.162 by 匿名さん 2011-11-21 22:20
ここより本物の代官山のが良いよね。
ここ買った方々は待てば良かったと思うのでしょうか。
No.163 by 匿名さん 2011-11-25 11:54
土地柄的には、テラスの方も高級感があって、いいきがするけど
ラトゥールやセンチュリーのコバンザメ的な感も否めないが・・ｗ
あとツタヤか
建物（間取り）はどっちもそれなりだね
No.164 by 匿名さん 2012-01-11 17:34
ザのつかない地所物件がまだ売っているとは…
立地は良かっただけに完全に企画の失敗だな。
それでも今年度中には値引きで売り切るだろうね。
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