広尾ガーデンフォレストってどうですか？その５
物件基本情報：
物件名：
広尾ガーデンフォレスト
所在地： 東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番）
交 通： 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）、徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
価格：2億1,500万円～3億7,100万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：108.03平米～153.74平米
販売戸数/総戸数：7戸 / 674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H99棟戸）事業協力者住戸34戸含む
No.1015 by 匿名さん 2011-05-11 18:10
前回の価格に比べて３割ほど下がったのでしょうか？
ただ売れ残りの物件も３割近く値引きしていたみたいですね。
No.1016 by 匿名さん 2011-05-11 18:23
いつも思うんですけど、３割って定借の場合どの部分から値引きをするんですか？
No.1017 by 匿名さん 2011-05-11 18:33
＞平米100って感じですね。
で、他に地代と管理＆修繕費ですよね。
地代はいくらなんでしょう？
No.1018 by 匿名さん 2011-05-11 19:56
広尾ガーデンフォレストが相当値引きして新規分譲されるみたいですが
こちらはどうするのでしょうか？
新規で契約された方いらっしゃいますか。
No.1019 by 匿名さん 2011-05-11 19:59
ここはガーデンフォレストのスレだけど⁇
No.1020 by 匿名さん 2011-05-11 22:07
＞１０１７
Ｇ＆Ｈだけ地代が高いなんてことはないと思うけどね。
No.1021 by 匿名さん 2011-05-11 22:12
Ｇ＆Ｈって何？ドルガバ？ギブニーズ？
No.1022 by 匿名さん 2011-05-12 12:46
G棟 H棟 だろ
No.1023 by 匿名さん 2011-05-12 12:52
それなりに仕様を落とすんじゃないでしょうか、そうじゃないとさすがにこの価格差はかわいそうだよね。
でも内部で格差が起きそうですよね、この価格の違いじゃ実際生活感も違うし、購入した人が、今後賃貸で貸し出す価格設定も違ってくる。高い方に合わせりゃ良いんだろうけど、今のご時世そうも行かないし。
いろんな意味で厳しい物件になりましたね。
やっぱり安い方を買って、高い方にあわせた価格設定で賃貸に出すというのがこの物件に関する正しい戦略でしょうか？
No.1024 by 匿名さん 2011-05-12 12:56
仕様見てから決めればいいんでないの。慌てて買う理由が見つからない。どうしても欲しいなら。
No.1025 by 匿名さん 2011-05-12 13:03
まあずいぶん先だし４年前みたいな巨大なモデルルームの商談ブースが満員みたいなことはないだろうから
No.1026 by 匿名 2011-05-12 13:04
定借自体が、所有権物件の７０％？
今回３割値下げで、何と半額！！
でも、安いとも感じない。なんで？
No.1027 by 匿名 2011-05-12 19:40
やすいとはおもう。仕様同じなら
No.1029 by 物件比較中さん 2011-05-13 01:55
３割も値下げされたら定価で買った人はどんな気持ちなんだろう？
1割とかだったら「永住するから関係ない」って自分を納得（＝強がり）させることも
できるけど・・・・・（泣）
No.1031 by 物件比較中さん 2011-05-13 03:52
私はここのモデルルームができたころ、すぐにいったのですが
担当の三菱社員は本当に失礼でした。予算は1億5000万で
年収は3000万程度なのでそれほど無理ではないと思っていたのですが
頭金が少し足りないというと「じゃ～無理ですね」みたいな
感じでけんもほろろでした。あなりの横柄さ、失礼さに二度々検討するかと
誓ったしだいです。まあ当時は商談室に人だらけの時代でしたので。
ちなみにその後、私はすぐその年度の最高価格マンションを2割引きしてもらい
購入しましたが、ほんと、ほんとよかったです。今でも名担当の名前は覚えていますが、
このような販売員がいるかぎり完売ははるか先だとおもいます。
No.1032 by 匿名さん 2011-05-13 21:12
ガスは使えるのですか？
いま、オール電化は困りますよね。
No.1033 by 匿名さん 2011-05-13 21:55
ＨＰくらい見ましょうよ。
No.1034 by 匿名さん 2011-05-14 02:15
＞1031
申し訳ありませんが、年収3000万程度の方の文書とは思えません。
親が超金持ちで、家賃収入で暮らしている左団扇の方・・・なわけないか(笑)
No.1035 by 匿名 2011-05-14 02:49
＞1034
根拠のない断定ってどうなんでしょう？
1031さんは全くネガな意見とも思いませんし、何を根拠にそう言い切るのか理解に苦しみます。
年収3000万円は都内では特別ではないし。
No.1036 by 管理人 2011-05-14 03:26
管理人です。
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