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デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？
No.162 by 匿名さん 2010-08-07 10:29
>158
好立地に建つマンションは、いかに窓面積を大きくとり、柱や梁を目立たなくするか、
が重要なわけだが、柱、梁だらけで、窓の高さもない この物件は、前世紀の手法をとっている
ので安くできる。
モデルルームがあれば、 目の肥えたモデルルームマニアなどが見ると
「うわっ、ここだけには住みたくねえ」となる。 モデルルームがないの救い。
>159
だめだめ派は買わない理由を見つけてるんだね。それはどこの掲示板にもありがちだから、仕方ない。
買いたくてしょうがない派、もしくはもう申し込み済みの人、もしくはデベ（笑）は悪い意見は
あら探しにしちゃう。自分はもとから買うつもりがなく、趣味で見たので冷静な意見になるのかな笑
価格は魅力、立地も魅力、仕様も悪くない（設備ではなく、内装、建具、構造と言う意味で）
デベ、設計、建設はネットで評判悪い（まあ、ネットだと仕方ないことだが）、騒音は建ってから
じゃないと確認難しいから今どうのこうのは言えないでしょ。
もっとも、ごく標準的な設備をもしつけたら、床暖12畳(実面積） 80万以上？、食洗器15万 トイレ15万、
エアコン３台から4台 ３５万から40万。その他もろもろで他の物件より設備は200万くらい劣る。
割安と感じた価格が、錯覚に過ぎなかったと気づく人もいると思うよ。
No.163 by 住まいに詳しい人 2010-08-07 17:38
戸数が少ない事によるスケールデメリット
立地特性による騒音
設備仕様の低さ
売主の信頼性などなど
総合評価すると、
坪２３０～２４０が妥当ですね。
ゆえに２F～４Fあたり以外は割高→買ってはいけないと思います。
営業マンのいう倍率なんて当然ふかしているでしょうから、
たとえ高倍率になってしまうがゆえに
抽選にならない（ないしは低倍率の）部屋を勧められても
めげずに抽選に参加するべきだと思います。
抽選にもれたら縁がないだけ。
神様がその物件はやめておきなさい、といってるのです。
ちなみに駐車場の想定建物図面は
一応建築基準法にのっとっているものの、
売主の都合がいいようにいれているだろうから
あてになりませんね。
No.164 by 物件比較中さん 2010-08-07 17:45
あーわかるわかる
１２階売りたきゃ
１１階までは建っちゅう可能性ありますよ～いうやつね
想定図面なんて何パターンかあってお客にあわせて見せるんだろうからね。
No.165 by 購入検討中さん 2010-08-07 19:19
私の希望住戸も倍率が付くと言われました。希望住戸は変更せずに抽選に望みたいと思います。
でも、もう半数は売約住みとなっているのは本当でしょうか？ 営業さんが嘘をついているようには思えませんので
No.166 by 不動産購入勉強中さん 2010-08-08 00:01
南の駐車場の横にある古い家、
これらは今後数年で行われる中野通り拡幅で一部が無くなるようです。
西の旧光座の土地もそうですが、
入居後数年は周辺で大小の工事が続きそうな感じがします。
この辺りの風景は大きく変わるでしょうから、ちょっと楽しみでもあります。
No.167 by 匿名さん 2010-08-08 00:09
スケールメリットはある程度は仕方ないでしょうね。
http://e-sumigokochi.com/article/13513792.html
こんな事例もありますが、みなが協力して、きちんと管理していけば
乗り切れるでしょう。
No.168 by 不動産購入勉強中さん 2010-08-08 00:17
まだ基礎工事が始まっていないようですが、
おそらく購入者の手付金を集めて施工会社に渡してから工事がスタートという感じ？
最短で9月から基礎が始まったとして、8月竣工だと、12階建てとしては工期は短めです。
スケジュールはどうなっているのでしょうか？
ペンシルマンションが得意なゼネコンなのかもしれませんが。
No.169 by 申込予定さん 2010-08-08 07:29
食洗機、ディスポーザ－は生理的にイヤでしたので、選択性で良かったです。その分他にコストをシフトできますから。
部屋も狭いですが、今の所有品が整理整頓できる、今後において無駄な買い物をしなくなる、掃除が楽、という感じでプラス思考でいます。
中央線、駅近が何といっても私にとってのメリットです。
No.170 by 匿名さん 2010-08-08 09:52
デスポーザーが選択制なんてありえるの？
あれって地下に浄化槽みたいのを設けないとならないのちゃうの？
No.171 by 匿名 2010-08-08 10:54
オプションで各家庭ごとに設置できるんですよ。もちろん残りかすは各家庭でゴミ出し。
数年前の新築マンションではこういうタイプのディスポーザーを見ました。
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No.172 by 匿名さん 2010-08-08 11:34
>171
うるさいだけで意味のないディスポーザだな。
No.173 by 匿名さん 2010-08-08 14:05
つまりはただの「ミックスジューサー」みたいに砕くだけの役目じゃん
全く意味ないじゃん
No.174 by 申込予定さん 2010-08-08 16:04
タンクレストイレがプラス１５万ポイント（１５万円）でタンク有りトイレから変更可能ですが、
１５万円かけて変更するメリットってあるのでしょうか？
スタイリッシュでカッコいいとは思いますが、価格アップ見合いが期待できるものでしょうか？
No.175 by 匿名 2010-08-08 21:09
↑
タンクがない分だけ広くなります。
No.176 by 匿名 2010-08-08 21:09
↑
タンクがない分だけ広くなります。
No.177 by 匿名さん 2010-08-08 22:45
ディスポーザーは不要
だったら、堆肥にしてくれるやつ買った方がいい
No.178 by 匿名 2010-08-09 13:32
価格どうでした？予想は当たってましたかね？
No.179 by 匿名さん 2010-08-09 21:45
価格はほぼ予想どおり、各階ごとに均一の価格差ではないものの、大きな違いは無し。
希望が多くとも、価格の底上げをしないと営業さんが言ってた。
ウワサや次の物件販売に影響するからね。
No.180 by 匿名 2010-08-10 01:55
やっぱり良心的なデベですね。
No.181 by 匿名 2010-08-10 01:58
タンクレスはかっこと、そうじしやすさくらいですよ。手洗い器が前に付くので広さはさほど変わりません。あとは、変える、変えないはタンクレスに変えない場合の標準のトイレの質にもよるのかと思います。
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