桜プレイス

桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]

物件基本情報：
物件名： 桜プレイス
所在地：東京都豊島区高田2丁目437番1（地番）
交　通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩11分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩13分
山手線 「目白」駅 徒歩15分
都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩3分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩11分

 

価格：3,960万円～7,690万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：57.77平米～91.35平米
販売戸数/総戸数：15戸 / 149戸

スレ立て早すぎでしょう。
分譲が発表されたわけでもないのに。

それと、スレを立てるならせめて建築概要だけでも書いて下さい。
現地に行けばお知らせ看板が出ていますから。

ほんとだ。
何も情報がない。
これじゃ検討も何もできない

お待たせしました、公式サイトのオープンです。正式物件名は“桜プレイス”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0811001/

お約束の定期借地ですか

鹿島の壁式免震、加賀レジデンスと同じコンセプトですね。

この立地で定期借地権。
うーん・・・。
８０㎡台以上が多そうだから坪＠２００を切れば即完かな。

この辺って、急な坂道とか多くなかった？

雑司が谷、目白へは心臓破りの坂がある。

＞７

都電・・・坂なし

副都心線雑司が谷・・・近い入口なら急坂、遠い入口ならダラダラ坂

目白・・・山手線沿いの椿坂（長いだらだら坂）

高田馬場、西早稲田・・・緩やかな坂


こんな感じでしょうか。
神田川沿いですから当然標高は一番低い場所です。
どの駅へも坂を登ることになりますが、大変なのは地下鉄の雑司が谷だけかと。

でも実際に住むとなったらどの駅を使うのか想像ができない。
バスか都電で最寄りの駅まで行くことになりそう。
あとはチャリ通勤とか。

ネーミング、なんか寂しい気がする。
同じ鹿島の「目白プレイス」と統一を図ったのだろうけど。

そうそう
目白方面に向かう時にすごい急な坂道があるんですよ

スーパーは、よしやが近いのかな？

＞１０
すごい急坂を通らなくても椿坂を使えばいいんじゃない？
それでもチャリだとキツイけど。


買い物は普段はよしや、
それ以外だと早稲田通りに出て三徳、
目白御殿の下あたりにグルメシティもありますよ。

環境、悪くはないんだけど、
南側の神田川をはさんだマンション群がキレイじゃない。
古いだけじゃなくてメンテされてない感じ。
いやでも視界に入る位置だし、低層階は日影にもなるだろうし。

下がり過ぎてるから重複スレが立っちゃったよ

まぁ竣工予定が2年先の話ですからね

そんな先ですか？！あらら。

間取りがいまいち。

ここらへんの神田川は汚いし護岸コンクリートでがちがちにされてて景観が悪い。

サイトの４間取りは不思議なのがありますね。
どうして行灯部屋ができるのでしょうか。
間口が狭くて奥行きばかり長くて、
せっかくの壁式構造の良さを活かせてない感じ。

ちょっと勿体ないですよね。
押し入れみたい・・・

ここ、最初は５０階建てタワーの計画だったんだよね。
近隣にもそういう説明があったけど。

タワマンにはいろいろ問題あるけど、
この立地はタワマンにしたほうが良かったと思う。
普通の企画じゃ売れないよ。

あとは定借だから目をむくくらい安くなるか。