桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]
価格：3,960万円～7,690万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：57.77平米～91.35平米
販売戸数/総戸数：15戸 / 149戸
No.453 by 匿名 2012-01-16 10:03
定借は50年間縛られるぶん、単に賃貸マンションを契約するより不利だよなぁ。かなり安くないとメリットを感じないわ。
No.454 by 匿名さん 2012-01-16 12:08
地代を一括先払いにしたのが失敗ですね
毎月の負担が多少多くても価格が安ければ一気に売れたと思います
No.455 by 匿名 2012-01-16 13:24
一括先払いでしたっけ？毎月支払う分もあったような。
No.456 by 匿名さん 2012-01-16 14:27
>>455
一部一括先払い、一部月払いですね。
月払いのほうは将来の物価変動に合わせて変わる可能性あり、と。
一括先払い分は安い部屋で600万円、高い部屋で900万円強。
この分がなければ割安に感じられると思います。
その分毎月の払いが多くなりますけど。
建物自体は素晴らしいのに、本当にもったいない物件だと思います。
選択肢から外したつもりでも、時々気になって売れ行きをチェックしてる私・・・
No.457 by 匿名 2012-01-17 09:29
定借って、50年の賃貸契約をして、家賃を先払いするような感じなんだよね。しかも建物の維持修繕も大家じゃなくて自分達がやらなくちゃいけない。なんだかなぁ。
No.458 by 匿名さん 2012-01-17 09:38
たとえば現在40歳で、25年ローンでここを購入すると、65歳でローン完済し、その後90歳までは月々管理費や地代などの支払いだけ。
賃貸だと、何歳になっても変わらぬ家賃を払い続ける。ここくらいだと月25〜30万くらい？
皆さん、リタイア後もそんな家賃払い続けられるんでしょうか？私は無理だなあ。
No.459 by 匿名さん 2012-01-17 11:00
>>458
でもね、その例で言って80歳の時、
築40年でしかも10年後に取り壊しが決まってるマンションってどんな雰囲気なんでしょう。
建物の管理状況とか住民層とか。
老人が住むのに適した状態なのかしら。
普通の所有権マンションなら安心という保証もないのですが、
先例がない不安って大きいです。
No.460 by 匿名さん 2012-01-17 13:47
私も本当にここの建物は気に入りました。
もうほかに決めましたけど、見た中では一番良かったなぁといまでも未練があるくらいです。
私は34歳なので、50年後は84歳。
84で賃貸に住み替えるのはちょっと無理だと思いました。
また、20年後に住み替えをしたいと思っても、あと30年のマンション、果たして売れるのかどうか…。
永住覚悟で、自分の余命が絶対50年以内だと思えればよかったのですが。
No.461 by 匿名 2012-01-22 20:58
いわゆる「長生きリスク」ってやつですね。
悲しい造語だなあ・・・
No.462 by 匿名 2012-01-22 21:09
そんな面倒なこと考えたくないからみんな所有権マンション買うんだよね♪
No.463 by 匿名さん 2012-01-25 20:53
>>458
分譲に比べると、地代の支払いが余計にかかるよ。
値段も安くないから、５０年の賃貸で前払い、それでいて修繕費を自分持ち。
賃貸と分譲の悪いとこどりだよ。
No.464 by 匿名さん 2012-01-25 21:05
定期借地は安くないとね。
No.465 by 匿名 2012-01-28 05:57
近所に住んでいますが最近毎週立派なチラシが投函されて驚きます。宣伝費かけるより値引き頑張ったほうが良いと思うのですが、、
No.466 by 匿名さん 2012-01-28 15:28
近所とはいえない場所ですが、
ウチにもチラシが頻繁に入るようになりました。
No.467 by マンコミュファンさん 2012-01-29 22:28
借地料は確かに痛いですね。
>賃料（月額）※1:12,709円～21,529円
>解体準備金（月額）:1,733円～2,936円
>保証金（一括）※2:228,762円～387,522円
>解体準備基金（一括）:488,972円～828,298円
>※1 賃料（月額）は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。
>※2 保証金は借地期間満了時に返還されます。
だそうです。
賃料が将来改定される可能性って…
No.468 by 匿名 2012-01-30 07:03
定借でも例えば相場の半額で借りれるなら経済的に成り立つと思います。２ＬＤＫで６万位ですかね。年間７０万、５０年で３５００万ですね。
No.469 by 匿名さん 2012-01-31 07:42
＞428
そうですね。山手線の場合は駅間隔も狭いところが多いので10分が最寄の駅の表示を変えないでいい圏内の最遠の距離のところもあると思います。仮に15分だった場合、最寄り駅がまた変わってくることもあります。最寄が表示できる限りは徒歩圏内という意識でいんじゃないでしょうか。実際10分ですから、かなり近いですよね。
No.470 by 匿名 2012-01-31 08:13
468
６万て管理費込みだから本体４万で１２ヶ月５０万で５０年だから２５００万じゃないかな。売れる価格は。
No.471 by 匿名さん 2012-01-31 22:07
２５００万でも安くないよ。
賃料（１５０００円）＋解体準備金（２０００円）で考えて５０年だとすると、
１７０００円×１２ヶ月×５０年＝１０２０００００円だよ。
両方足すと、３５２０万だよ。その他に解体準備基金や修繕積立基金がかかるからね。
固定資産税（建物のみ）と管理費と修繕費足したのも合わせた総額なら、賃貸のが良くね？
No.472 by 匿名さん 2012-02-06 01:32
どうして定借を７０年とか８０年とかにしなかったんだろう？
それだけで全然違うのに。
設備とか耐震とか頑張っているのに、肝心なところが抜けている。
鹿島っていい仕事をしてるのに、いつも大事なところで頑張れない。
だからダサいまま。
結局、土木中心から抜け切れていない。
もったいない。
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