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桜プレイス[旧スレ名:（仮称）豊島区高田二丁目マンション]
価格：3,960万円～7,690万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：57.77平米～91.35平米
販売戸数/総戸数：15戸 / 149戸
No.475 by 匿名さん 2012-03-06 05:47
確かに49年は中途半端
No.476 by ご近所さん 2012-03-06 05:55
う〜ん微妙ですね
若いうちに買った人は高齢になってからどうするの？
No.477 by 匿名 2012-03-06 06:46
みんな高齢になった時のために不動産買うのにねえ。
No.478 by 匿名さん 2012-03-28 14:44
久しぶりに近くへ行ったので現地を見てきました。
今月竣工とのことで、工事関係者はいたものの建物は完成してました。
白亜の建物は美しいのひと言。
ただ、完成してみると周囲の環境が残念です。
南は神田川をはさんで新目白通り沿いに高層マンションが並んで眺望がない。
その他の近隣も雑然とした雰囲気。
微妙と言われた住友の物件よりさらに微妙な場所に真っ白な別世界。
エントランスや建物自体は惚れ惚れするほどなんですけどね・・・。
No.479 by 匿名 2012-03-28 18:35
この週末には江戸川公園の桜祭りも始まり神田川沿いは年に一度の賑わいになりますね。神田川は地下水路も整備されて氾濫の恐れも減りましたし、敷地の権利が所有権であればそれなりに人気がでたと思います。
No.480 by 匿名さん 2012-03-28 21:39
立地、アドレス、眺望、周辺環境、最寄り駅、全てが微妙。で、定期借地権、しかも50年。
誇れるものは鹿島施工の免震技術と高い梁がないサッシ。 最悪なのは設定が高い売主と施工を兼ねたゼネコンのKYな売り出し価格。
だからこそ、ネガティブ要素をたてに交渉次第では旨味があるかも。30後半～40代では「落としどころの価格」であれば「買い」もありうるのでは？
毎月地代は固定資産税建物分と相殺。管理費コストは安い。どうかな？
No.482 by 匿名 2012-04-08 20:41
３０後半だと５０年後は８０後半で生きてる可能性も捨てきれないね。４０代でも９０代で生きてたらイヤだし、５０代でも１００才のお祝い会で引っ越しの相談しなきゃいけないのは切ないね。長生きリスクは生活費だけにしたいですね。
No.483 by 匿名さん 2012-04-09 11:08
でも５０年後って普通のマンションでも建て替えになるんじゃない？
もちろん借地と所有権じゃ負担も違うけどさ。
No.484 by 匿名さん 2012-04-09 11:58
どうだろう、１００年コンクリートという製品も出てきてるし、コンクリート自体の性能が向上してるから、５０年で建て替えというのは都心一等地だけじゃないかな？建て替えの時に更地所有権があるのと無いのとでは全然違うしね。等価交換できるから部屋を狭くしても良いということであれば、建設費の持ち出しだって不要です。
No.485 by 匿名さん 2012-04-15 21:08
どれ位値引きしているのかな？
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No.486 by ご近所さん 2012-04-29 09:23
住所は豊島区高田。山手線の最寄駅も高田馬場。高台の目白通りよりも低い神田川の側。
副都心線・雑司が谷を使うときに、かろうじて目白通りを横切る程度で、生活動線上は、
どう頑張っても目白とは関係のない下町ですけどね。
週1回は投函されるチラシには、毎回、目白の杜とやらが強調されていて、なんだかなあ。と。
学習院、新江戸川公園、椿山荘は一続きの杜じゃないですし。神田川沿いの桜並木を
杜と称しているのかしら。
No.487 by 匿名 2012-04-29 21:12
７期のチラシがポスティングされてました。このチラシの写真を見て鹿島さんがどうして定借でも大丈夫と考えたのか分かりました。つまり２．５ｍのハイサッシから満開の桜が見えるということです。神田川の桜がです。
それで名前も桜プレイスなんですね。
鹿島の中の人は相当に風流だったんですね♪
我々消費者も風流心を理解できるようにならないといけませんね♪
No.488 by 匿名さん 2012-04-29 21:17
>487
何をいまさら。
たしかに桜は綺麗ですが一年のうち長くても２週間。
住まい選びのポイントとしては低いです。
No.489 by ご近所さん 2012-05-12 00:13
治安の良さは若い人の少なさ。
景観があんまり良くないのは山手線の内側では逆に神秘感出してていいかも。
駄菓子屋が残ってるのもここくらいのものだよ。
不思議な町なので物好きにはオススメする。
西早稲田、高田馬場、雑司が谷、共に坂は結構きつい（特に雑司が谷
ただバスもあるのでそれで十分カバーできます。
ネックは都電の踏切の音くらいかなあ
住んでて思うけど本当に不思議な町だと思います。
スキマ産業感漂う高田・西早稲田は面白いってのが近所の感想。
冒険者は買うべし
No.490 by 匿名 2012-05-12 03:55
買うべしって言うか、借りるべし、ね。
No.491 by 匿名さん 2012-05-12 05:55
10%値引きは当たり前
No.492 by 匿名さん 2012-05-13 09:38
>>489
ご近所さんのレビューはすごい説得力がありますね。
私はその一風変わった土地に大変興味を抱いています。
今と昔の混在する時代の変遷を姿で表現しているような土地、すごくいいと思いますよ。
東京で肩肘を張って生きてきましたが、
近所の駄菓子屋で大人がニコニコ楽しむのも悪くないなと、童心に帰る自分を想像しています。
No.493 by 匿名さん 2012-05-15 23:57
駄菓子屋ってどこにあるの？
No.494 by 匿名さん 2012-05-17 18:37
４８９さん
今は駄菓子屋さんはどこでもあまりみかけなくなりましたね。スーパーに売っている
駄菓子を買っている子供たちをみると何だかかわいそうになります。
今年この物件の近くの桜を見に行きました。すごいきれいでした。
桜プレイスというのがぴったりの物件ですね。来年も楽しみです。
No.495 by 匿名 2012-05-20 09:38
１０％で買う人はいないでしょう。
とにかく定借なのに高すぎる。
企画がバブルでさすが鹿島ですね！！！
６０％は割り引かないと買い手はいないのでは？
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