ネバーランド門真デュオパークス

ネバーランド門真デュオパークスはどうですか？

物件基本情報：
物件名： ネバーランド門真デュオパークス
所在地：大阪府門真市深田町678-2(地番)
交　通：京阪本線｢門真市｣駅徒歩10分  京阪本線｢古川橋｣駅徒歩11分  大阪モノレール｢門真市｣駅徒歩10分  

 

総戸数：112戸

こないだの説明会で年内に住民票移してくださいっていってたから年内も方が多いんじゃないでしょうか？やはり23日24日が多いのかな。

鍵渡しって、何時からですかねぇ
やっぱり、午前中でしょうか？

売れ行きどうなんでしょう？Fの間取りで検討中です。

内覧会に行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？

昨日いきました。大きな問題はなかったと思います。ただクロスなどに汚れや傷はありましたので指摘しました。朝からでしたが以外に人が少なく感じました。時間わけけてるのかな？それか売れてない？

枚方、守口、門真辺りで、築５年迄・３ＬＤＫ・７０㎡以上の中古物件を探してます。
このマンションを検討しています。
１８００万を切っている価格面が最大の理由です。
平米単価２７万は安いと進められていますが、
みなさんの住み心地や不便はないかとか教えて下さい。

ここが安いのは、安いなりの環境だからです。
正直、安い以外にあまり良い所はないです。

具体的に教えて下さい。

それに安いと言っても、新築時はリーマンショック前で
２５００万～３０００万してたと聞きましたよ。
そう考えると、４、５年前はそこそこ魅力的だったのではないのですか？

新築でもリーマンショック後だと、同じグレードやレベルで４００万くらい安いと聞きました。

不便な所って住む人の生活の仕方によって違って来る部分も
多いと思います。
毎日の通勤に電車をしようする人の場合は、駅までの距離を遠いと
思うかどうかでも違ってきます。
今までの生活と比較するなどで不便さに差がでると思います。

資金の面で折り合いがつけば、後は自分の生活の仕方次第で
不便な部分も見えてくると思います。

ここは俺も止めた方がいいと思う。

１６３号線沿いで駅からも遠い。
その上、機械式なのに、なぜか駐車料金が安い…
将来、大きな問題になると思うぞ。

周りの道も狭いしな、たしかに安い以外良い所がないな

比較的、この近くに住んでる者です。
学区は悪いと聴きましたが子供は私学の高校生以上なので
関係ありません。
賃貸で借りる場合の家賃はどれくらいですか？
今は中古マンションを査定する時に収益還元法という手法があって
家賃から現状の資産価値を算出できるらしいです。
もちろん、プラスマイナス１０％くらいの変動はあると思いますし
実際に売る方の希望もあるとは思いますが。

門真市　中古マンション　築浅の物件　3LDK　南向きバルコニー
http://www.sakura-h.co.jp/3/8/8/0/236
1,980万円
65.41㎡ 10,160円
3ＬＤＫ
Ｈ19.11 中古マンション
RC造15階建て

１年位前に確か７０㎡代の部屋が１７００万代で売りに出てたと思うんですが
あれってどれくらいの金額で売れたかご存知無いですか？

駅からの距離はマンションを検討する時に一番最初に考える条件だと思います。
駅からの距離は、それぞれの生活形態で重要視するかどうか違ってくるので
その条件をクリアーできる人にとっては、価格の安さは魅力だと思います。

門真市は早く近隣市と合併しないと･･･
公務員天国で行政サービスが悪くなる一方だから。

ちなみに、大阪市から門真市へ引越してきた後に気づいた(ーー;)
例えば、上下水道の利用料は、年間16,000円も門真市が高い！
30年で50万円以上･･･
全く同じサービスでこれだから。
他にも目に見えないところで凄いそういうのがいっぱいあるんだよな。

しかも、橋本市長が府と市の水道事業合併による値下げとか
色々な改革すればもっとその差は出てくるだろうし。

大阪市
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大阪市水道局2016円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大阪市建設局1218円

門真市
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 門真市水道局2919円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 門真市1701円

そういう地域間コストも考えると門真はお勧めとは言えないな。
このマンションも早く売りたい。
完全に購入時期と購入場所を間違えた。
あとはマンションの規模による管理費の安さも重要だな。
妹夫婦が購入した300戸数の大規模マンションだと
光ファイバーが月1,000円弱だそうだ。

今更遅い･･･

あとは、道州制で他の市町村と合併して貰わないと。

つか、奈良県出身なんだけど、なんで門真ってこんなにイメージ悪いの？
住むまで知らなかった。

職場の東大阪とか堺に住んでる方からも馬鹿にされるよ。

資産価値の下落がひど過ぎる・・・
こんなに早く引っ越すとは思ってなかったが、
こんなに短期間で１０００万近く値下がりとは納得できない。
家賃*居住月数分＋諸費用１６０万の値引きくらいで売れると思ってたが・・・

門真に特別なイメージってあるんですかね。
悪いイメージもなければ特に良いイメージも無いです。
以前はパナソニックの会社があるってイメージが強かったですけど
それ以外の特色が良くわかりません。
駅から10分の立地はどうでしょう？
坂があるような立地では無いイメージです。
坂が無ければ駅まで10分でも距離は感じないかなぁと思います。

門真はガラが悪いってイメージしかないなｗ

大阪市とか堺市は広いから区によってイメージが違う

大阪府下の市だと、豊中⇒吹田⇒箕面⇒池田⇒枚方⇒守口⇒四条畷⇒東大阪⇒寝屋川⇒門真⇒岸和田

とかこんなイメージ

ネバーランド門真デュオパークス | マンションならUtopian Mansion | ネバーランド門真デュオパークス
http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion62.html

ネバーランド門真デュオパークス - 【マンションWiki】住適空間
http://sutekicookan.com/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E9%96%80%E7%9C%9F%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9

マンション分析サイトだけど竣工前にしては良く調べたんだな。
一度買った以上は簡単に売れないし定住率は高いよ。
前に７０㎡の部屋が１６００万円代で売れてたけど結構直ぐ売れたみたいだから
次に売る方は２００万くらい高めから売り初めて徐々に下げて行った方がよいね。
離婚とかで即売る必要があると足元見られるから。
門真といえども住めば都のマンションだよ。