シティハウス塚本

シティハウス塚本ってどうですか？

物件基本情報：
物件名： シティハウス塚本
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）大阪府大阪市淀川区塚本5-11-14（住居表示）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分   阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分   阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分   

 

価格：2,790万円～3,570万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.56平米～78.03平米
販売戸数/総戸数：5戸 / 113戸

曽祖父母の代から塚本に住んでいます。
塚本となっていますが、実際の住所は田川です。
ここは以前、パチンコ屋さんの跡地でその前は工場でした。
細かい話になりますが地元住民からみると、塚本と田川とでは少し感覚が異なります。
というのも、塚本にはないエリアが田川には存在するからです。
外から来た方には分からないでしょうが、代々住んでいる人間は知っています。
このエリアで新築の一戸建てはあまり出ない物件なだけになかなか難しい。
あれだけ広い土地を確保しマンションが建つことも滅多にない。
全戸南向きだし悪くない物件だと思います。
ですが子にあの物件を勧める地元の親世帯は先ずいないでしょう。
塚本は便利で住み安いエリアだと思いますが。

＞塚本にはないエリアが田川には存在するからです

そのエリアはこのマンションに非常に近くに隣接している
エリアなのでしょうか？
若い世代って以外に隣接してなければ、気にしないように思います

今日、このマンションのチラシがＡ３の大きさ・裏表で大々的にやってました。
近所ですが、まだこのマンション売れてなかったのね(笑)

ぶっちゃけ、住友ブランドを買う高給志向の人には向いてない地域ですから
仕方ないですね。

でも、広告に、モデルルームで買うより、実物見て買う方がいいとか書いてあって
笑っちゃいました。
入居してる方はそういう人多いだろうに。

あーいうチラシって、このマンションとか除外してるのかな。
このマンションの住人はご近所さんにチラシ貰うといいよ。

買い方は人それぞれですからね～。

＞住友ブランドを買う高給志向の人
こっれってどうなんだろう？？？

ご縁があるかないかじゃないのかな？

買えなかったの？

ご近所さんなら好意的に思ってあげましょうよ♪

>>186の方が実際の住所は「田川」と言ってましたが、
実際の住所は「塚本6丁目」です。

元々、５丁目に住んでて購入し６丁目に来た自分としては、
土地柄云々ってのは全く気になりません。
ちょっと下町風味の住宅街って感じですね。

ご近所の人と挨拶できる、
普通のコミュニケーション感覚をお持ちの方なら、
別に何の苦労もせず快適に住めると思います。

マンションの設備関連に関して言えば、
必要、且つ、十分で今の所不満はありません。

自分は下の方に住んでいますが、
左右上下、野外の音に悩まされる事もなくこれも合格です。

セキュリティは野外から建屋に入る出入り口が全て２重扉となっており、
部屋には警備システムがありますので、
長期不在でもかなり安心です。

あえて不満を言うなら、
駅まで１４分くらい歩くのが少々不便って感じですね。

駅までは徒歩以外の交通手段は無いのですか？
バスとか？
駅まで自転車で行くとしたら駐輪場はあるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。
徒歩14分だったら自転車ならもっと便利に生活できそうです。

塚本駅までは徒歩9分、十三駅までは16分です。
自転車があれば、個人的にはバスに乗るほどの距離ではないと思います。
私はお買物は自転車で十三商店街や塚本駅周辺に行っています。とても便利ですよ！

今日も大通り沿いに、案内看板を手で持って宣伝してるお兄さんというかおじさんいますね～
この寒い日に(笑)
ところで、この通りの吉野家の近くにすき家が月末にオープンするようですね。
待ちに待ったと感じです。
ところで、１Ｆにチラシを置くのを辞めて貰えないのかな。
通る人全員に、完成してからかなり経つのに未だに売れ残って販売続けてる物件って
見られてるから。
売れ残るような物件を買ったって感じがして･･･

住友不動産って、バルコニーの外側の壁が
だいたい硝子だけど何で？

確かに、外から見るには綺麗だとは思うけど･･･
ただ、昼間だと、洗濯物とか丸見えだし部屋の中も見える。

それに、地震とかで割れたら、下にいる時に落ちてきたら凄い怪我をするんじゃないの？
入居者の関係者じゃなくて、赤の他人だったらどうするの？
ひょっとして、管理組合が支払うの？
ってことは、各組合員に負担金とかが掛かってくるかな？

住友不動産の営業マンって、ブランドイメージに乗っかって
楽な仕事してんだなーって思う。

今日もいたけど、毎週土日になると淀川通り沿いに、アルバイトが
看板持って椅子に座ってるけど、あんなの意味あるの？

そもそも、真剣にマンション買おうと思ってるなら、周辺歩いたり、
駅から歩いてみたりすると思うんだよね。

だいたい、建築途中ならまだしも、完成後の物件なんだから
場所も解らないような客が来ると思ってるの？

あのアルバイトだって、日給１万として、年間土日祝日の１１８日で
１１８万くらいは経費掛かってる訳でしょ。

あーいう無駄使いを何年もやっててもペイするくらい
物件価格に上乗せしてるんだろうけどね。

それに、マンション１の正面玄関に、チラシを常置するのって
見栄え的にも悪いと思うよ。

確かに、梅田駅から近いだけの塚本で、中の上のマンション売るのは
大変だと思うけど、なんだかなー

マンション敷地内に、営業用駐車場案内の看板、
それから玄関エントランス前に大量の売り出し中の旗、８本くらいありましたかねｗ

みなさん、売れ残り物件のマンションに住んでるっていうのを宣伝しながら
の環境は住みやすいですか？

ちなみに売れ残りの管理費・修繕積立金って誰が払うんですか？

今日も淀川通り沿いの看板おじさんお疲れ様でした。

シティハウス塚本の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします！

http://xn--xck0d2a9bc0609evtfqx3b.xn--bckec3c9b4dtek7pyg.jp/bbs/thread/217592/

１１１さん、こちらにレスしますね。

少しでも参考になられたならよかったです。

管理人の方（男性）は気さくですよ。
お掃除にきて頂いている方（女性）も気さくで二人ともとても感じがいいです

ゴミも24時間OKだし、ゴミの日にはゴミを出された後に毎回水で綺麗にお掃除もされています

アルミ缶は業者さんに有料で買い取りして貰っています

その他の共用部分もお掃除が行き届いており、気持ちいです

理事会も毎回内容を文書にして掲示板にも貼ってありますが、各戸にも配分されますので、話し合われた内容がきちんとわかります

お部屋の使い勝手や中の事等、他に知りたい事があれば私の分かる事はお応えしますね

今日も、淀川通りのクリーニング店から南に５０メートルいったとこの交差点で
案内用の１メートルくらいの案内看板持ったおじさんが雨の中椅子に座ってる。
住友はホントにあんな看板が効果あると思ってるのかな。
土日祝と大型連休だけ出してるみたいだけど、
年間１２０日として日給１万くらいだろうからそれで年間１２０万の広告費。
その分、値下げしてとっとと売り切って下さい。

住民の方ですか？
住友は値下げないですよ

自動車教習所もそのうち潰れるだろうから、あそこにマンション建てたらいいのにな。
つか、墓の横の馬鹿でかい空き地、どんなマンションが建つのかと思ったら
ＴＩＭＳの駐車場になってたなｗ

この周りは工場がいっぱいあるから円高でそのうち全部マンションになればいいと思ってるが
まだ１０年くらいは掛かるかも。
特に小さい工場の跡地は、みんなミニ戸建分譲になってるから。

学習塾のフリーステップ前の看板持ちの人、今日も大変そうやったなー
雨降ったりやんだりの中、パイプ椅子に座ってジーっと１日中やってたな
けど、土日になっても住友の営業マン見ないけど、事前予約でもしない限りは
もうマンションには来ないの？

それから、マンションの前にチラシ置くのぶかっこうやで。

ガラスのバルコニーウォールも考えもんやな。
外から丸見えやし。
特に、駅からクリーニング店沿いの道路側の方は悲惨やな。

チラシ等のことで意見があるのなら、直接ｽﾐﾌの方に言われたらいかがですか？

シティハウス塚本｜塚本のマンション｜住友不動産
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsukamoto/
住友不動産　物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsukamoto5/detail.cgi
販売期：　第５期 1次～5次先着
販売戸数　5戸　


2011年１月に完成して既に入居が始まってるのに
2012年4月になっても、先着５戸とか５期とか書いてあるのはどういう意味ですか？
本当の売れ残りは何件なのでしょうか？

一階と一つの部屋タイプは現地のモデルルームが出来てからの販売になっていましたよ。

残り戸数はわかりませんので、モデルルームで聞いてみてくださいね。