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ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？
物件基本情報：
物件名：
ザ・ライオンズ枚方御殿山
所在地： 大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交 通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
総戸数：352戸（住戸）、他に集会室1戸、ゲストルーム1戸
No.482 by 匿名さん 2011-12-28 16:19
あーあ、７０㎡超えの部屋、もう２０００万切ってるやん・・・
こんなに直ぐ売りに出す住民がいるから、どんどん資産価値が下がるねん！
No.483 by 匿名さん 2011-12-28 17:07
中間マージンは不要と思います。
ここは管理費が高く、買った後に苦労しそうですね・・・
No.484 by 匿名さん 2011-12-28 22:55
そもそも¨D 京¨と¨F ？J ¨の関係が不可解、¨S コム¨に遠隔監視させるのが合理的。
No.485 by 匿名さん 2011-12-28 23:37
一体いくら新築から下がったんですか？
No.486 by 匿名 2011-12-29 01:47
買いたいな
No.487 by 匿名さん 2012-01-02 20:50
マジ買って！
2,300万だったら即効売ります！
ローンの残債が消えるから。
つか、郊外のマンションって、いったん入居してまうと
新築から1年で2割、5年で3割下がるって
ホンマなんやな(ToT)/~~~
No.488 by 匿名さん 2012-01-03 02:45
ここは何もない所にコストの掛かるマンションを作ったから、
資産価値の減りは早いし維持費も掛かる。
No.490 by 匿名さん 2012-01-03 07:37
新築で２割値引きで買った人が中古でさらに２割下がるとか？
No.491 by 匿名さん 2012-01-03 16:07
ここはリーマンショック前にモデルルーム販売で初期売り出し価格のまま買った方と、
徐々に個別交渉で値下げしていった後に買った方、
それに、完成後の売れ残りをかなりの値引きされた買った方に
分かれるから辛いとこだね。
リーマンショック前の２，３年はマンションは定価というか
売主にとって強気の初期売り出し価格のまま買うのが一般的だったけど、
ここ１，２年は普通に値引き交渉するようになりましたからね。
モデルルーム行くと解るけど、どこでも今契約したら値引きしますって言われるもんね。
もともとの価格自体が本当に信用できないよ。
特に、新築物件はデベロッパーがどれだけ利益のせてるか解らないし、
そう考えると、中古の場合は、個人の売主に不動産業者が法律上の手数料３％を
上乗せしてるだけだから、中古こそが本当の実勢市場価格なのかも知れませんね。
No.492 by 匿名さん 2012-01-04 22:49
同じ階の方の知り合いの方が野菜を届けてくださったのを、訪問販売と勘違いした管理人に注意されたそうです、考えて物言えよ。
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No.494 by 匿名さん 2012-01-05 10:57
〇〇号室のお子さんが何か悪さをして、奥さんが管理人に注意されて泣かされたってのもアルヨ。
No.495 by 匿名さん 2012-01-05 12:58
今売ったら2,000万切るだろうね～
売る気は無いけど萎えるね～
No.496 by 匿名さん 2012-01-06 02:38
人口の減る国の不動産は総じて下がるし、出稼ぎの外国人は母国で家買うし。ましてや御殿山に目をつける人はあまりいませんわな。
No.497 by 匿名さん 2012-01-11 14:28
あと５年でさらに３０％くらい下がるのかな。
ローンと管理費・修繕積立金が毎月１０万とすれば、
年間で１２０万、５年間で６００万下がるのは当然といえば当然かな。
でも、利息があるから、その分さらに損するのか。
どっちにしても、平成３５年頃に売ったら１０００万切るんだろうな。
その頃には、マンション売って、田舎に引っ越すつもりだど、
これまた嫁は嫌がるだろうし、独身を満喫してる子供等も結婚して出て行ってるかも微妙だ。
投資してる株も下がり、ＦＸでは穴を開け、ろくなことがない１年だった。
No.498 by 匿名さん 2012-01-15 00:28
売りに出されてる方は、どんな理由なんでしょう？
買ってから１０年以上経てば、事情も色々変わるかも知れないけど・・・
1,800万って・・・(T_T)/~~~
No.499 by 匿名さん 2012-01-15 20:39
350世帯も居られれば、転勤、リストラ等色々あると思いますよ。
No.500 by サラリーマンさん 2012-01-27 01:21
枚方の病院が完成したら、落ち着いた場所になるかな。
あと、近隣に料理屋ができたら良いのに。
No.501 by ああああ 2012-02-05 12:40
御殿山駅の踏切こえたら田んぼだけ
俺の家から自転車で５分で山につくよ あと御殿山にはいくつか伝説がある
ｂｙ御殿山の住人
No.502 by 匿名さん 2012-02-06 13:17
ここは立地から考えれば販売価格が高かったですね。
No.503 by 匿名さん 2012-02-06 14:17
そうかな？
あの時期としては、適正だったと思いますよ。
だから、我々はほんの少しだけ運が悪かっただけ･･･
どこのデベロッパーも、リーマンショック前に仕入れた土地で建てた
マンションだから今よりも価格が高かった。
最近は、リーマンショック後に仕入れた土地に立てたマンションが
売り出してて、それを売ってるから２，３年前と比べて
新築で２０％くらい物件価格が下がっちゃったってことじゃないですか。
それに、駅から５分を超えれば、マンションの価値の下がり具合が
早いってのも前から解ってたことだし。
また売りに出てますけど、この価格で売買成約したら、
このマンションもまだまだ捨てたもんじゃないですよ。
ザ・ライオンズ枚方御殿山 枚方市上野2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&sap=1&key=%A5%E9%A5%A4%A5%AA%A5%F3%A5%BA+%B8%E6%C5%C2%BB%B3&code=0396000MHA91998
価格 ：3,180万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.84m2 築年月 ：2010/06
物件種別 中古マンション 管理費 17,900円
構造 RC 修繕積立金 5,690円/月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 16.40m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 354戸 情報公開日 2011年12月23日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月7日
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