土地は持ってませんが、アパート経営は可能ですか？

土地は持ってませんが、アパート経営は可能ですか？

こんにちは。自分の土地はどのくらいの広さがあるのでしょう。自宅土地が70坪ほどあれば、自宅併用のアパート・マンションを建築出来、もしかしたら収支もでるかも。

賃貸の売り物件ってたまに広告に入っていますが
アパート1棟利回り何％
賃貸ＭＳ1棟現在満室利回り何％
あれってどうなんですか？
現金で買える程余裕が無い人は手を出すような物ではないのでしょうか？

オーナーがなぜ手放したか考える事だね。
特に広告で売りに出される様な物件はやめておいた方がいいんじゃない？
もっとも、安く買い叩ける自信がある人ならいいかもしれないけどね。

>特に広告で売りに出される様な物件はやめておいた方がいいんじゃない？

理由は？

>23
不動産にお買い得物件無しなんだけど

好条件の物件なんて広告に載る前に
売れてしまうんだよ。

居住物件ならば、個人の価値観とか
何を重視するかで広告物件でも
満足行く場合があるだろうけど
（不動産屋に声かけておいて
　物件が出た瞬間、広告載る前に購入も多い）

賃貸物件で広告に出た時点でお買い得感が
無い証拠。（大幅値引きなど引き出せれば良いけど）

担保に取った賃貸物件を売却する時は、広告を使うね！
いち早く、売るには有効！

>>18
坪５０万円なら、買える土地は２０坪ですね。
「ざっくり」過ぎ。

小学生レベルだな。

便乗質問させて下さい。

表面利回り６％台の一棟って、後々無事にやっていけるでしょうか？
・新築（外観デザイナー風）
・RC3階建て　EV無し
・ローン３０年　金利３％前後

かなり気に入っていますが、不安もあって悩んでます。

↑売れ残りをローンまで組んで買う、有難いお客さんだな。

>>28
・表面利回り６％台
・ローン金利３％

稼働率の掛け目７割で４．２％
固定資産税、不動産所得税を加味すると
ローン金利３％は、投資としての価値は低いのでは？

今後土地を売却益見込みがあるとか
税金対策とかであれば別ですが・・・

私個人的に投資としての魅力はないかと思います。

>>29
大人のコメント求めます。

>>30
ご意見ありがとうございました。

やっぱりそうですよね。投資価値は？？？とは思ってたのですが、
一部屋を自己使用しようとも思ってたので、その分利回り悪くなりますし、
当初５年固定のローンなので、金利上昇、家賃↓を考えると厳しいですね。
物件は気に入ってたのですが、リスクの高い買い物は控えようと思います。

この、マンションコミュニテイは、家をこれから買う人(労働者階級)のあつまりだから、こういうスレッドには集まらないね。

自宅とは別に不動産投資する事の可否の問いですね
基本的には株、先物、ＦＸ等と同じことで
眼力次第です
才能があると思えば挑戦する価値ありですね

1000万有れば出来ますよ！
ただ後は君のやる気とべんきょうしだいなのです。
わたしは３棟持ってますが16.6でまわってます。
もちろん３棟目は半分はレバレッジ効かせてます。（ただし公共機関利用2.5％金利）
ネットで探してください！本屋でさがしてください！この1年はじっくり自分で勉強してください
すぐあきらめるようなら、はじめから考えないことです。

自宅兼用であっても中古ねらいですよ。新築のプレミヤ分は5〜6ねんで終わるので6％じゃ
危険です。
それなら中古になって落ち着いた12％位を狙うことです。
信用ある仲介管理会社営業マンとしたしくなるのも勉強です。
いずれにしても他人任せではなく、本人にやる気がなければやめたほうがいいです！

16．6とはかなり高いと思いますが、中古物件を購入されたのですか？東京都内ですか？アパートですか？

都内でなく脳内では？

やる気があるなら
かんじのべんきょうをしたほうがいいな。

そういう業者がいるのでできると思います。ただまだ土地が高いのであと２・３年待ったほうがいいよ。土地の取得価格は利回りに響いてくるから。それでやられてるのが今の分譲マンション業界なわけで(笑）

シノケンの物件３棟所有していますが、管理があまり良くないのでお勧めしません。