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近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト 委託費・管理どうですか？
物件基本情報：
物件名：
近鉄住宅管理株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目7番12号
交 通：http://www.kintetsu-community.co.jp/index.html
No.129 by 匿名 2012-05-17 08:14
確かにフロントの対応姿勢はよいですね。
No.130 by 匿名さん 2012-05-17 08:49
やらせの宣伝は見にくいです。
余程会社は苦しいのですね。良く分かりました。
No.131 by 入居予定さん 2012-05-19 13:35
>>No.122 の方の言うとおりですね。
理事会 もしくは理事長がきっちり判断しないとだめですね。
管理会社は、事なかれ主義で理事長の意見がないと動きませんし。
ほとんどのマンションで。
＞＞NO.128 NO.129 10組合で、管理会社の中では？ 一番良心的？ 管理組合寄り？
No.129 確かにフロントの対応姿勢はよい？
大爆笑しました。
管理会社のなかでいい？ 一番良心的？管理費どれだけはらっていってるのですかね？？？
管理組合ではなく理事長よりじゃないかな？
対応姿勢？ほおおお たとえば？
みなさん なんでもいいので 管理のことでいろいろ書き込んでください どんな管理で評判されてるかわかると思いますよろしく。
No.132 by 住まいに詳しい人 2012-05-19 14:21
参考
デベや鉄道系は委託費や工事費は高いが、経営は安定しているのでリスク回避にはよい
築浅マンション、自主性の無い組合向け
独立系は委託費は安いが営利に貪欲で別途工事費や諸々で上乗せされる可能性が高い
築古マンション、組合が自立して理事のレベルが高いマンション向け
No.133 by 匿名さん 2012-05-20 00:22
買ってしまえば、 デべや鉄道系なんて関係ないですよ。
リスクって言いますが マンションかって生活したらリスクなんてないしね あっても簡単にリスク回避してくれないよいくら鉄道系でもね・・
だだ確実に言えるのは 高額に設定された 管理会社にしはらう委託費です ・・・これがマンション生活には最大のリスクです。
独立系だからといっても同じもの・・・ ここの工事費は確実に必要だけどね 大手は無償で工事もあり
No.134 by とあるフロントマン 2012-05-20 03:37
皆様穏やかにいきましょう
No.135 by とあるフロントマン 2012-05-20 03:41
まずは、管理費と管理委託費の違いから…(；´Д｀)
No.136 by 住民 2012-05-20 14:36
フロントっていっても 大したことないですよね どれだけマンション管理してるか教えてほしいわ。
誠意のあるフロントは一にぎりだよ。
管理人の管理もできないフロントばかりで だめだよね～～
管理費？委託費？清掃費？ 管理会社の内訳で何ぼでも数字かえてるよね。（総会でいつもかわってるもんで（*^_^*）
委託費のちゃんとした各内訳だしてくれないかな～～
No.137 by 匿名 2012-05-21 08:21
問題意識ある方は総会などで真剣に考えましょう。工事などで利益のとり過ぎは阻止せねばなりません。
No.138 by 匿名さん 2012-05-21 12:09
理事に適任者を選ばない限り阻止は出来ない。
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No.139 by 匿名 2012-05-21 17:11
組合員から嘆願書とか要望書を連盟で出せば理解ある理事長なら議題にしてもらえるのではないかと思います。
総会はあくまでも議案の賛否、予算案、事業報告が目的なので取り上げてもらえません。質疑応答はできますが。
理事会への参加（傍聴だけです…）是非してみてください。
管理会社はマンション組合が業務委託しているのですから組合員全員が選んでいるのです。
理事長は大変でしょうが、あなた一人の管理費で工事はできないはずです。組合員全員が施主ですよ。
No.140 by 匿名 2012-05-22 07:57
総会でないならば要望や提案はいつ誰に言うのでしょう？近鉄管理では理事会の傍聴のみもできません。
No.141 by 匿名さん 2012-05-22 08:21
近鉄住宅管理のフロントマンの年収はどれくらいですか？
休日数とか残業時間とか労働条件を教えて下さい。
親会社や関連会社の天下りは仕事しないで高級取りだけど
プロパーのフロントは薄給っていう業界内の噂があるけど
本当ですか？
No.142 by 匿名 2012-05-22 10:51
要望書や嘆願書は管理組合のポストがあれば投函できますよ。
手渡し希望であれば
理事会役員全員の部屋へ行き渡しても構わないと思います。
（総会議事録に記載されている部屋番号）
区分所有者は平等に
「知る権利」があります
理事会で何が行われているのか傍聴してオンブズマンになればいいのに。ただし、次期理事会に参加したい旨を理事会役員へ伝えましょう。
No.143 by 匿名さん 2012-05-22 10:55
＞区分所有者は平等に「知る権利」があります
平等は保証されてはいません。原則は持分比例です。
一組合員が知りたければ規約に基づき申請が必要ですし、組合は年一回の報告で良いと法律で規定されています。
No.144 by とあるフロントマン 2012-05-22 22:30
年収は残業代込みで630万円でした。
残業代は無限に出るので助かります。
これだけ、親切な会社はないと思います。変えてからわかる近鉄の良さ。
No.145 by 匿名 2012-05-22 23:25
区分所有者は平等に「知る権利」があります。
知る権利は平等です。議決権は持分割合と頭数で決まりますが、
これも規約変更で１戸１票とかに変更すれば平等にできますよ。
理事会の内容が知りたいのであれば、管理事務所で議事録があれば閲覧できましよ。
No.146 by 住まいに詳しい人 2012-05-22 23:27
本当です。
親と同居とか資産・貯金がある人でないと
家族持ちは厳しい（夫婦共働きは必須）
No.147 by 匿名 2012-05-23 06:25
議事録は同席の近鉄住宅管理さんが作成して管理員が配布するのか？
No.148 by 匿名さん 2012-05-23 06:46
>区分所有者は平等に「知る権利」があります。
平等ではありません。
区分所有法は団体的拘束があり、持分により負担が決まり、負担に応じて議決権個数があり、負担等に応じなければ追放にさえ出来るのです。
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