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Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）
価格：6,020万円～9,290万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：60.87平米～95.76平米
販売戸数/総戸数：4戸 / 269戸（非分譲住戸56戸含む）
No.926 by 匿名さん 2010-09-27 14:33
アド街見ました！
萬来園は旬の食材をお客さんが選べるシステムが面白そうですね。
ちょっと予算が心配ですが、一度は行ってみたいと思いました。
その他は見事に飲み屋さんばかりでしたねー。
No.927 by 匿名さん 2010-09-27 15:24
>921さん
私もコンシェルジュ必須だとは思いませんが、921さんが言ってるのはコストの問題としてですよね？
このマンションの規模で考えた時にコンシェルジュの人件費がどれくらいなのか（多分それほど大きくない？）
内訳を見てみたい気もしますね。
No.928 by 匿名 2010-09-27 18:24
ここ営業がオ馬○すぎて終わってるねw
No.929 by 匿名 2010-09-27 21:08
○○園、一度行きました。味はそこそこですが、会計が…。執拗に勧める息子さんの冷たい視線に耐えつつ、夫婦で野菜系のシンプル料理に特化して注文。二人とも少食で酒は一滴も飲みません。さて会計ですが、一人５５百円でした。注文内容を書き留めていたふうもなく、とてもがっかりしました。二度は訪れていません。領収書のお客さんがほとんどのようですね。
No.930 by 匿名さん 2010-09-27 21:27
>928
どういう部分でそう思うんでしょう。
No.931 by 匿名さん 2010-09-27 22:15
>>921
同意です。
使えない者にとっては全く価値がないどころか負担になってしまいますし。
No.932 by 匿名 2010-09-28 01:58
野村情報持ってる方いませんか？こちらより期待が持てそうです。
No.933 by 匿名さん 2010-09-28 10:05
〇〇園、私もリピしてません。
なんにしろあの店員の態度と値段にビックリです。
テレビに出たから余計なのか・・・・・
もっと素敵なお店いっぱいあるのになー
No.934 by 匿名さん 2010-09-28 11:13
933さん
「もっと素敵なお店」教えてください♪
No.935 by 匿名さん 2010-09-28 18:50
え～、私の営業さんは丁寧でとても親切でしたよ♪
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No.936 by 匿名さん 2010-09-28 20:19
セガの跡地は住友？
No.937 by 匿名さん 2010-09-28 22:39
アド街は大井町とはいってもマンション周辺とは全然違った雰囲気の場所を特集していましたね。
ああいうのも好きだけど、普段はあまりエリア的に行かないかなぁ…。
No.938 by 匿名 2010-09-28 22:52
そうですね。
マンション自体が大井町の端にあたりますから。
No.939 by 匿名さん 2010-09-28 23:39
というか、最寄は下神明ですからね。
No.940 by 匿名さん 2010-09-29 00:05
ここのエリアだって、テレクラとか質屋とかなかったっけ？
湯喜も近いよね。
素敵なのは、東京バニアンホテルです。
No.941 by 匿名 2010-09-29 00:37
利便性は抜群だけど町並みは好きになれない感じかな。残念！
No.942 by 匿名さん 2010-09-29 05:34
阪急が建て直し中だから、街のシンボルが、ないんだよねえ。
そんな時に、アド街なんかやるなよな、って感じかな。
大森ばっかりやりすぎたんで、大井町もやらないと、っていう
申し訳程度の放送で、内容的には、逆効果だったね。
No.943 by 匿名さん 2010-09-29 13:48
940さん
東京バニアンホテルって、もしかしてすんごく古いとこ！？
クチコミ情報を見たら、時計が2つあったけど両方壊れてたとか、
テレビが途中で映らなくなったとか書いてあって笑ってしまいました。
大井町近辺でリフレやスパなど、新しくて手ごろな癒しスポットないかなー。
No.944 by 匿名さん 2010-09-29 14:53
先日モデルルームを見に行きました。
説明会にも参加していたので、楽しみにして行きましたが、思った以上に設備も良く購入に向けて思案中です。
説明会の時と担当の方が変わっていて、説明も丁寧で知識もあり、今まで見に行ったマンションで一番良い営業さんでした。前の担当だったらここまで真剣に購入を考えなかったかも・・・。
友人も何人か見に行ったみたいですが、営業さんの当たり外れはあるみたいですよ！！
No.945 by 匿名さん 2010-09-29 16:32
大井町には「BODY HEAT」ってお店あるけど、
私は五反田の「Girls A GoGo!」の方をお勧めします。
No.946 by 匿名さん 2010-09-29 16:34
大井町駅東口のバスターミナルにある大井競馬場に向かう無料送迎バスの停留所。
香ばしい人たちがいますよね。
No.947 by 匿名さん 2010-09-29 22:27
ここの近くのソープは営業してるの？
No.948 by 匿名さん 2010-09-30 01:25
>>940
テレクラって目立つ看板が多いと思いますが私が周辺を歩いた限りでは気づきませんでした
質屋にしてもテレクラにしても探せばあるかもしれないけど。
普段買い物とか通勤で通りそうな場所ごくごく健全な感じだったし
あまり気になりませんでしたね。
No.949 by 匿名さん 2010-09-30 03:55
テレクラと質屋は、ヨーカドーの裏、つまりアオキとヨーカドー
の間の通りにあります。
ま、ここは、湯喜やラブホの方が、近いのかもしれませんが。
楽しくて、大変素晴らしいところだな、と思います。
No.950 by 匿名さん 2010-09-30 05:53
そういったのが気になるなら、高層ビルがニョキニョキしている
ところをお奨めします。
No.951 by 匿名さん 2010-09-30 08:33
確かに、工場跡地の摩天楼地帯には、そんな風情のあるものは
ありませんね。
No.952 by 匿名さん 2010-09-30 12:17
アド街を見逃して残念！と思っていたのですが、
書き込みを見てると、逆に見なくてよかったのかもと思いました。
ここは大井町にしては割高かもしれないけど、何年か後になって
「あの時買っといてよかった」ってことになればいいんだけどなぁ。
No.953 by 匿名さん 2010-09-30 17:16
943さん
東京バニアンホテル…クチコミみてみたら、みんな狭い、臭い、安いの3拍子で笑えました。公式ホームページは立派な感じに見えますけどね。でもここは本当に安いですね。駅から近いし、何かの時には利用させてもらうかもしれません。強い硫黄臭はあまり嗅ぎたくないけれど…。
948さん
テレクラも質屋もあまり気にならなければいいですが、テレクラに関しては、たまにビラ配りしてたりしますよね。あーいうのはこの辺りにはいないのでしょうか。郵便受けに入ってたりとか。
No.954 by 匿名さん 2010-09-30 22:14
＞テレクラのチラシ
独身者向けのワンルームマンションなら入れるかもしれないけど、ファミリー向けのマンションには入れないのでは？
No.955 by 匿名さん 2010-09-30 23:32
ここは１ＬＤＫもあるしファミリー向けとは限らない。
いくらでもそれ系のチラシは入る。
No.956 by 匿名さん 2010-10-01 18:36
>>952
私は放送を観たのですが、そんなに悪い印象は無かったですよ
確かに飲み屋関係の紹介が多かったですけど。
駅ビルや周辺の大型商業施設は実際利用したこともあるので
あまり行く機会の無いエリアを紹介していて楽しめました。
No.957 by 匿名さん 2010-10-02 09:26
>944
説明会の時と担当の方が変わっていて、説明も丁寧で知識もあり、今まで見に行ったマンションで一番良い営業さんでした。前の担当だったらここまで真剣に購入を考えなかったかも・・・。
営業さんによってまったくそこのマンションのイメージも違ってきますよね。
私も色々なマンションのモデルルームへ行って、営業さんがいまいちの所は気分的に
自分の中でここのマンションはないかな・・・なんて自然に思ってしまったりします。
営業さんはいわばマンションの顔ですね。
No.958 by 匿名 2010-10-02 12:14
営業と一生付き合う訳ではありません。
自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切だと思います。
No.959 by 匿名さん 2010-10-02 14:31
営業マンとの相性がいまいちだと購入意欲が薄れてくるのは確かだが、
良い物件だとそんなことそのうちどうでもよくなる。
良い営業マンってのが曲者だと思う。
958さんの仰るとおりで、営業マンに目を眩まされないようにしましょう。
No.960 by 匿名さん 2010-10-02 14:51
マンション営業は売ったら終わり。騙されないように冷静にね。
No.961 by 匿名 2010-10-02 15:04
うちも営業マン外れでした。妻の購入意欲が著しく低下してます。営業マンの変更をお願いした場合、今後抽選などで影響でるんでしょうか？
No.962 by 匿名さん 2010-10-02 15:14
>>961さん
全く出ませんから安心してもらって良いと思います。
営業マンの質が悪い（またはソリが合わない）のは、売り主からしてみれば、自分たちが悪いということになります。
彼らは早く部屋を売り切るのが仕事ですから、1件1件の「ちゃんと買ってくれるお客」をきちんと取り込むことが
最も重要だと考えています。
従って、少なくとも「契約してもらうまでは」細心の注意を払って接してくれるはずです。
No.963 by 匿名さん 2010-10-02 16:17
お勧めのピンサロありますか
No.964 by 匿名さん 2010-10-02 18:31
スポーツジムみたいな共有施設は無くてもいいと思っていたのですが
ここのリラクゼーションジムはちょっといい感じに見えてしまいました。
家族や夫婦でゆっくり使えそうでいいですね、使用料がかかるのも公平感があっていいと思います。
No.965 by 匿名さん 2010-10-02 18:43
唐突なコメントで不自然ですよ
No.966 by 匿名さん 2010-10-02 20:43
もうあっちこっちの掲示板でそんなことが書き込まれてるので、十分承知の人も多いでしょうが、営業マンによっては、いいかげんなことをその場の憶測で答えたり、何度も確認したことが結局ダメでしたになったりすることがあるので、信頼できるかどうかは、重要だと思いますよ。
自分たちなりにはいっしょうけんめいなんでしょうが、結局一生に何度もない買い物と思ってる購入者と、毎日同じことやってる営業では、温度差もあるし、気の利かない人がいっしょうけんめいでも自ずから限度がありますからね。
No.967 by 匿名さん 2010-10-02 23:54
唐突すぎて笑ってしまうね。
今日は土曜なのに夕方でも暇だったんでしょう。
No.968 by 匿名さん 2010-10-03 00:08
今日近くを歩いてきました。駅からは女性でも５分強で歩けそう。
ただ、南側の道にソープランドとや○ざの事務所があるのが気になりました。
後者は何か会合があったらしく、黒服の怖そうなおじさんが列を作ってました…。
No.969 by 匿名さん 2010-10-03 00:34
ここを買うのはそこそこ高収入のDINKSが多いだろうということです。単価が高いから区画を刻んでる。
リラクゼーションスペースーーー＞温泉の貸切露天風呂みたい。。。これこそなくてもいいんじゃないの？
なんかコンセプトがよくわからない。
マンションの東側はオフィスビルと近すぎてNG、まともに眺望が抜けるのは北側のみ？
知らなかったけど、ラブホなども周囲にあるんですね、、、
交通アクセスいいし徒歩圏内で用が済むのも魅力、、、でもな～・・・決断する決め手がない。
No.970 by 匿名さん 2010-10-03 21:40
リラクゼーションスペースは…微妙な気がする。
ジムで良かったのに。
普通にスポクラ行こうかな。。。アトレの中にあったよね？
No.971 by 匿名 2010-10-03 23:09
ありますよ。
アトレにジェクサー、駅前にゴールドジム、あと品川シーサイドにコナミもあります。
No.972 by 匿名 2010-10-04 08:56
リラクゼーションスペースいらないですよね…みなさん利用しなさそう…
だって自分の家が一番落ち着きません？
No.973 by 匿名さん 2010-10-04 10:55
リラクゼーションジムは、家族で利用できるお風呂つきのトレーニングルームなんですね。
確かにコンセプトがいまひとつ理解できない。利用者、いるかな？
スタディサロンのソファと机は、仕事や勉強には適さない気が・・・。
No.974 by 匿名さん 2010-10-04 10:58
お風呂付トレーニングルームかぁ～
ジムに行く手間考えたら便利かもしれないけど
施設的にそんな充実してなさそーだしな。
No.975 by 匿名さん 2010-10-04 18:01
リラクゼーションジムは、微妙ですね。機械も2台しかないし。まあ友人や家族で貸切で利用するなら2台で構わないだろうけど…利用料によっては利用する人もいるかもしれませんよね。ダイエット目的ならスポクラよりもここの方がいいかもしれないし。風呂が969さんが言うように温泉の貸切露天風呂みたいですね。本当に露天風呂とか温泉なら言うことないんだけどね。
営業マンとの相性とかもあるんだろうけど、自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切。本当にそう思う。
No.976 by 匿名さん 2010-10-04 20:29
今週末にはモデルルーム公開されますね、予約した方いますか？
No.977 by 匿名 2010-10-04 22:07
ずっと前から公開してるじゃんw
No.978 by マンコミュファンさん 2010-10-05 00:26
>962さん
営業マンって結構お客さん選んでるものです。
自分とは合わないと感じたら接客も消極的になる傾向がありますね。
数字が足りていない場合は嫌だろうとなんだろうと全力で取りに行く（契約を）傾向です。
それゆえにゆとりが無くガツガツとした印象を与えお客様との対応がギクシャクしますね。
営業マンの良し悪しは自分に合うか合わないかで決めたのでほぼ間違いないと思います。
まあMRでそういう人と出会えるかどうかは運ですけど。
今はお客様のほうでネットであるとか情報を集めやすくなっているので営業マンから得られるものは少ないかもしれません。
No.979 by 匿名さん 2010-10-05 12:50
大手のマンション営業で、数字がそのまま給料に反映されるような制度を採ってるのは住友と大京の仲介
ぐらいのはずです。（済みません、今、制度が変わっているようでしたら、どなたか訂正してください。）
少なくとも、ここのような新築の販売現場では数字は全く関係ないですから、基本的に「契約を取りに行く」
ことはなく、好ましくない顧客を選別するのが主目的だと思います。
No.980 by 匿名さん 2010-10-05 14:57
あなたから見て、好ましくない顧客とは、一体どういう方々ですか？
No.981 by 匿名さん 2010-10-05 16:40
No.883さん
オプションが多いのは要注意なんですよね。
色々なマンションを見に行きましたが、普通ついているであろうウオッシュレットでさえ
オプションのところもありました。
見逃しがちなところですよね。
No.982 by 匿名さん 2010-10-06 14:49
モデルルームが10日にグランドオープンと言うことは、今までは
プレオープンだったって事？
連休に重なっているので、イベントや来場プレゼントもあるかも
しれませんね。
HPには今のところ何のお知らせもありませんが。
No.983 by 匿名さん 2010-10-06 16:44
でもまだ、完全予約制なんですね。
ちょっとのぞくだけ…みたいな客を入れるのは、相当追い込まれてからでしょうか。
No.984 by 匿名さん 2010-10-06 23:36
大井町の再開発地区にタワーマンションが出来るって聞いたときから結構期待してたんですけど、、、
モデルルーム見に行きましたが、なんかイメージ違ったっていうか。
物件に魅力を感じられなかったです。
このサイトも盛り上がってないようですし、あまり人気ない物件なんですかね？
No.985 by 匿名さん 2010-10-07 07:38
私も、なんかちょっと、生活利便性の高い大井町に住むっていうのとは、そもそもコンセプトから違ってるような感じで、どうしようかなぁ…と思っています。
この物件ならではの工夫とかもなく、どこにでもあるマンションがタワーになっただけっていうか。
No.986 by 匿名 2010-10-07 11:49
『大井町再開発』なのに何故あの場所なのか。
普通再開発って駅前とかでその他周辺含めて開発ってイメージなんだけど、今の大井町で言ったら阪急辺り。
でもこのマンションはちょっと外れない？
No.987 by 匿名 2010-10-07 12:22
ここも、行政が決めた大井町再開発エリアの区画の一つだよ。
イメージだけで名付けてるわけじゃないでしょ。
No.988 by 匿名 2010-10-07 12:28
そうなんだけど、単純に何故あの大井町の外れをわざわざ再開発するのかな？と。
このマンションもイメージ図からすると、きっと駅前や東側に建つと映える気がするのですが、あの場所にタワーだから何かしっくり来ないというか。
No.989 by 匿名さん 2010-10-07 13:17
私も思いました。
なんだかイメージと違うというか・・・
まぁ勝手に私が抱いていたイメージなんですが。
もうちょっと魅力的な物件で、どっかに工夫がされてる
とかだと思ってたのですが残念です。
No.990 by 匿名 2010-10-07 13:25
ここ、かなり古い店舗と住宅の密集地だったから。消防車もはいれなかったし、再開発する優先順位高そうな場所ではあった。
もとはバリバリの川っぺりだから。その名残りは、スミフビル側の立会通りファミマ裏あたりにまだ残ってる。
No.991 by 匿名さん 2010-10-07 15:15
「“即完売”は必至、東京建物が東京・大井町の駅近マンション１１月に発売」だそうですよ。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101007/bsd1010071205009-n1.htm
No.992 by 匿名さん 2010-10-07 19:02
デベがどうも。久しぶりに三井三菱で大井町は出ないかしら？
No.993 by 匿名 2010-10-07 19:26
住友、野村、藤和、モリモトがこれから出るから十分じゃない？
No.994 by 匿名 2010-10-07 19:28
ちょうちん記事ですよ。
No.995 by 匿名さん 2010-10-07 22:10
もう大井町では、このくらいの価格レンジが定着したと見たほうがいいんでしょうか。
No.996 by 匿名さん 2010-10-07 23:17
また下がるよ。坪２７０万が大井町の相場。
No.997 by 匿名さん 2010-10-07 23:20
>>995
駅近タワーだからかと。武蔵小杉坪350、さいたま新都心坪300だしタワーは高い。
No.998 by 匿名さん 2010-10-07 23:36
リニューアル工事中の阪急デパートの外観が一部見えるようになりました。楽しみ♪
No.999 by 購入検討中さん 2010-10-07 23:36
＞９９７さん
武蔵小杉坪350のタワーってないと思いますが。。
どのタワーマンションのこと？？？
駅5分だと260ぐらいが相場です
駅直結は300越えが予想されますが。。
No.1000 by 匿名さん 2010-10-07 23:37
>>999
エクラスの予定価格がだいたいそれぐらいらしい。
No.1001 by 購入検討中さん 2010-10-07 23:49
>1000さん
駅近（5分）と駅直結（1分）は大きく違うのではないですか？？
しかも1000さんの予想価格なんですね。
公式の予定価格はでてないはず。
No.1002 by 匿名さん 2010-10-08 10:41
大井町戦争が始まるから不人気部屋などは多少なりとも値引き勝負もあるでしょう！どうせなら潔くよく一斉に販売開始してもらえないかなーねぇデベさん達？
No.1003 by 匿名さん 2010-10-08 21:25
恐らく最上階かと思いますが、165平米超えの間取りがあるんですね。
リビングが34.6畳…。
間取りを見るとトイレが3つあるし、お風呂のほかにシャワールームあり。
洗面ボウルも2つ並んでいます。
別世界だなぁ…。
No.1004 by マンコミュファンさん 2010-10-08 22:47
新しいスレッドを立ててありますのでよろしくお願いします。
http://xn--xck0d2a9bc0609evtfqx3b.xn--bckec3c9b4dtek7pyg.jp/bbs/thread/94599/
No.1005 by 匿名さん 2010-10-09 00:09
>1003
大井町にはそぐわないですよね！
No.1006 by 匿名 2010-10-09 01:10
家族で使えるお風呂付きトレーニングルームやら、165平米越えルームやら…。
何だか高級路線でいきたいのか、ファミリー狙いなのか、スタイリッシュな感じなのか、コンセプトが良くわかりませんね。
No.1007 by 匿名さん 2010-10-09 10:30
ようするに欲張りってこと、結局どれも中途半端でチグハグになっちゃう
担当者の出来が悪かったんじゃないの
No.1008 by 匿名さん 2010-10-09 10:32
良く捉えれば「個性」
悪く捉えれば「勘違い」
No.1009 by 匿名 2010-10-09 11:35
素朴な疑問。
マンションってMRに来るお客さんの反応や年齢層・家族構成によって、企画当初のターゲット層を変えたりコンセプトを変えたりってあるのかな？
例えば当初ファミリー層狙って家族向きに売る予定だったけど、事前案内とかで集まったのは独身者が多かったからイメージ変えて売り出すとか。
No.1010 by 匿名さん 2010-10-09 11:44
ここは上層階は高所得者向け。
低層北向きは賃貸単身者向け。
残りは一般家族向け。
戸数が多いから、様々タイプを取り込みたいのは分かるけれども
居住後の管理組合が上手く機能しない可能性が高いんじゃない。
No.1011 by 匿名 2010-10-09 16:45
住民層がバラバラだと確かに生活しずらそう。
管理組合も纏まらないだろうし、何より様々な生活スタイルの方がいて苦情やストレスも多そう。
No.1012 by 匿名 2010-10-09 20:54
大井町にはこれから沢山建つようだからここは場所的に苦戦しそうだな。
No.1013 by 匿名さん 2010-10-09 23:36
ライバルが竣工する前にさっさと売り抜けたいところだろうね。
No.1014 by 匿名 2010-10-09 23:51
そのうち値引き合戦が起きると思われる！
No.1015 by 匿名さん 2010-10-11 14:00
ライバルはここの売れ行きを見定めてから価格を決めるんだろうね。
No.1016 by 匿名 2010-10-11 14:34
だったらここあんまり人気なさそうだから、ライバル価格落としてくるかな？
No.1017 by 匿名 2010-10-11 14:42
坪260万になるよ
No.1018 by 匿名 2010-10-11 20:12
お！いいねぇ～
No.1019 by 匿名さん 2010-10-11 20:20
MR行って来ました。確かにコンセプトわかりづらいですね。
あと大井町にしてはやはりちょっと高いかんじがします。
いい部屋は1期で売れると思いますが、高い部屋はたぶん値引きしないと売れないでしょうね。
あの価格なら即完売はないと思います。
この価格ならこれから出てくる物件待つほうがよさそう。
No.1020 by 匿名 2010-10-12 17:03
大井町、地味だけど盛り上がってきましたな。
No.1021 by 匿名さん 2010-10-12 17:21
地味だよね。見栄より実利をとる人には値段も安くて手頃だったけど、これからは・・・
No.1022 by 匿名さん 2010-10-13 07:26
part2が出来ているんですが。
No.1023 by 匿名 2010-10-13 07:43
競合して安くなればいいけど、逆に後発組もここに価格合わせてきたら最悪。
No.1024 by 匿名さん 2010-10-13 13:37
大井町は、今後資産性はると思う。
広町開発が進めばかなり川崎駅と商業施設等も出来て賑わってくると思う。
ジャイアンツが自己所有の球場を探しているらしく、電車・空港の利便性も良いので広町を候補に！
勝手な願望でしたが、個人的には今の大井町にはおしゃれなCafeがあれば散歩していてもっとよくなるな～と思う。
マンションではなく立地のみのあてもないコメントになった。
No.1025 by 匿名 2010-10-13 14:25
↑あてなさすぎて荒唐無稽
No.1026 by 管理人 2010-10-13 15:58
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