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住宅ローンの審査
No.915 by 匿名さん 2011-10-12 13:34
906さん
頭金は家（妻管理）の金。キャッシングは私の金なので、頭金とは別勘定でした。※当然妻も知らないし。何かと出費が重なる時は、非常に重宝ですよ。妻みたいに、グダグダ言わないし。どの辺までが自分のセーフ領域かを認識していれば、キャッシングは非常に必要だと思う人間側です。
No.916 by 匿名さん 2011-10-13 19:26
914さん
本審査と言うかローン本契約までは転職は考えた方が良いと思いますよ。仮審査内容と大きく状況が変わりますし、私がローン担当者ならNGですね。仮＝本契約は基本的な諸条件が同じである事が前提です。これは、確認しておいて方が間違えなく良いですよ。転職とか離婚とかは、告知の必要有りですよ。
逆に安全パイを考えるなら、入居後もしくは初回ローン引き落とし終了後が無難です。仕事も家も一生ものですから。転職先が了解してくれるなら、その選択をお薦めします。
No.917 by 匿名さん 2011-10-13 20:20
９１６さん
９１４です。ご回答ありがとうございます。
ローン本契約というのは、入居が来年３月末の場合、どのタイミングになりますか？
アドバイスいただいた通り、はやり４月転職が望ましい感じですね。
No.918 by 匿名さん 2011-10-13 22:11
転職後、短くとも３ヶ月ぐらいは試用期間では？
世の中のの良心的仕組みの裏をかくような生き方すると、いつかバチが当たるよ。
No.919 by 匿名さん 2011-10-14 13:15
914さん
916です。既に物件の契約が済んでいれば、来年3月入居なら、案内はきていい頃だと思いますが。
ローン本契約＝金銭消費貸借契約でこれが済めば、ローンの実行は決定されます。
だから、これまでに勤務先が変わっていると、前に述べた虚偽契約になりかねませんので、注意して下さい。
※金証契約の日程はデべに確認すれば、分かりますよ。
金証が12月とか年明けなら、それ以降は多分大丈夫ですよ。ただ、告知をするつもりがないなら、3月の入居後が宜しいかと。
No.920 by 匿名さん 2011-10-14 19:55
９１６さん
たびたびのご回答、ありがとうございます。
次回物件営業担当の方に相談してみようと思います。
確かにグレーな契約になってしまいそうなので、慎重に方針を決めようと思います。
９１８さん
おっしゃる通り、３か月間の試用期間があります。
ご指摘の通り、良識のある契約とは思えないですよね。
現職・転職先と相談して、両立できる解を探ろうと思います。
ありがとうございました。
No.921 by 契約済みさん 2011-10-14 20:22
仮審査通過して、本審査を控えてますが、昨日にインターネットからクレジットカードを申し込みしてしまいました。しかも今日になってお断りメールが来てました。
こんな状況でも住宅ローンの本審査は通るのでしょうか。
No.922 by 匿名さん 2011-10-15 01:35
>No.921さん
カード審査って、お金の履歴で落ちるだけでないので、ちゃんと
何で落ちた？って聞いてみるのも手ですよ。
自分も、先日、ネット経由のカード審査して、落っこちたのです
が、自分は他社ですけど、ちゃんと与信枠多めの審査がとおって
いるし、転職も離婚もしていないので、審査センターとやらに電
話して、"落ちた理由を教えて欲しい”と聞いたら、
最初は”弊社の厳正な基準により・・・”の一点張りでしたけど
こちらから、他社ではこれくらいの与信枠があるとか、○○会社
だけどといったら、勤務先で本人確認できなかった為って、最後
に話してくれました。
調度審査期間中に、海外出張していて、不在で案件が特殊だった
ので、勤務先のアシスタントに、国内からの電話は、△△は現在
おりませんと、応対するようにいっていたのが、仇となり、本人
確認できなかったことになってしまいました。
長くなりましたが、ようは、落ちたクレジット会社に、落ちた理
由を聞くことです。
とある筋からだと、本当に個人財務状況とか過去履歴で落ちる際
は、いきなり”なにをしても無理です”で電話切られるそうな。
ご参考まで・・・・
No.923 by 住宅ﾛｰﾝ審査中 2011-12-09 15:36
質問させてください。
不動産屋さんを通して
ﾌﾗｯﾄ35(SBI)に住宅ﾛｰﾝを申し込みました。
仮審査は通り
12月5日に主人の会社に在籍確認の電話がきました。
もし審査に落ちる場合はすぐに連絡がきますか？
それともﾀﾞﾒでも3週間くらい待たなければならないでしょうか？
また、在籍確認の電話がきても審査に通るとは限らないですよね？
No.924 by 匿名 2011-12-10 20:44
在籍確認の電話は申し込みをして
何日くらいで来るのでしょうか！？
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No.925 by ないしょ 2012-05-15 12:05
これからSBIで仮審査予定です。
当初主人だけの予定だったのですが。
主人と連帯債務者に私もなることに。
私には楽天で９万のショッピングリボが残っています。
月末完済予定なのですが仮審査までには間に合いません。
やはり影響してしまうのでしょうか？
No.926 by 教えてくださいさん 2012-05-19 16:10
事前審査に通りましたが、事前の段階ではボーナス払い併用を考え、借入期間を短くと思い20年で審査にだしました。
その後、ローン相談会などに参加し、ボーナス払いはやめて、その分、ボーナスたびに繰上返済をしようと思っています。
本審査では、借入期間は20年から30年に変更したいと思っています。
こういう場合は事前審査からやり直したほうがいいのでしょうか？
No.927 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-19 22:16
>>925
フラット35であればショッピングリボも含めて審査対象ですが、
残高が9万円でも年間支払額が毎月5千円に設定されていれば
年間支払予定額6万円と登録されるので返済比率の影響は軽微のはずです。
勿論繰り上げて一括返済すれば入金後の翌月末頃には0円と登録されます。
No.928 by 匿名子 2012-05-21 13:05
質問です。
審査通して、もしダメな時、工務店やメーカーはダメな理由は分からないと言われますが
本当に分からないんですかね？
知っていて知らないふりしてるのかちょっと気になりまして。。
No.929 by 匿名 2012-05-21 18:28
事前審査に申し込み通過した場合本審査までの期間はどの位まで開けて大丈夫なんでしょうか？
No.930 by 匿名 2012-05-22 07:31
事前審査は翌々日に結果がわかるし、在籍確認の電話もないけど。
No.931 by 匿名 2012-05-22 11:49
928
日本語でよろ
No.932 by 匿名子 2012-05-22 17:52
＞９３１
９２８
は？日本語なんだけど？読めないの？
No.933 by 匿名 2012-05-22 21:20
質問させて下さい。先月フラットで、自己資金380万、融資額3500万で審査しましたが落ちてしまいました。年収530万、二期分の証明を出しました。個人事業主、26歳、妻、子供二人の四人家族です。借金やクレジットなど一切ありません。他の銀行でも無理でしょうか。フラットは不動産を通しましたが、自分で足を運んで銀行へ行くより不動産を通した方がいいのでしょうか。
No.934 by 匿名さん 2012-05-22 23:21
45歳 頭金1500万
新築マンション 借入2000万
年収900万
事前審査をする前に借入期間で悩んでいます。
ボーナス払いなしで30年か34年にし、毎年、ボーナスで繰上返済をして15年以内で完済する予定です。
この歳で30年か34年で審査は通りますか？
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