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イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？
物件基本情報：
物件名：
イニシア梅小路公園
所在地：京都府京都市下京区梅小路東町83番の2他（地番）
交 通：東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩11分 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩15分 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 バス10分 「七条千本」バス停から 徒歩5分
総戸数：222戸
No.438 by ビギナーさん 2009-09-27 15:07
こちらの物件を賃貸で入居しようか検討中の知り合いがいます。
新婚さんなのですが、こちらの物件をかなり気に入ったみたいなのですが
長男のため購入は・・ということで賃貸があるか？と調べると結構の戸数があったそうです
賃貸者も購入者の皆様とおなじように自治会などに入れてもらえるのでしょうか？
No.439 by 不動産購入勉強中さん 2009-09-27 21:38
私が知っているマンションでは借り主はあくまで借り主であって、管理組合総会での権利は何もありません。また、自治会に入るかはいらないかは物件がある土地によってまちまちですので、何とも言えません。自治会に入れば何らかの制約があると思いますが・・・。これもまちまちでしょうね。
No.441 by 入居済み住民さん 2009-10-12 20:49
ここのマンションも心配しましたが、だいぶ売れてきましたね。
本当に住み心地が良く、自転車があれば思っていた以上に便利で満足しています。
ひとつだけ不思議なのが、備え付けのトイレットペーパーホルダー。
予備のをセットすると一個目のトイレットペーパーがうまく回らない・・・。
まぁ、些細なことですが、逆に言うとこれくらいしか欠点らしい欠点は感じていません。（笑）
No.444 by 入居済み住民さん 2009-12-06 11:15
４日の夜から、エントランス＆サブ・エントランスでクリスマスのイルミネーションが綺麗ですね。
なかなかセンスの良い飾り付けで、住民としても嬉しく、楽しくなります。
管理組合の役員さんとイニシアの販売担当のみなさんのお世話によるもののようで、感謝しております。
残りのお部屋も一ケタ台（ＨＰによると１１月末で、あと８戸）のようで、あと一息です。
廊下やエレベータで出会う住民のみなさんも感じの良い方ばかりで気持ち良く過ごさせていただいております。
No.446 by 購入者 2009-12-06 21:29
暗い夜道は心配でしたが、中心部の値段と比べると妥協しました
夜ベランダに出ると散歩の夫婦や、まじめそうな若者で結構安心するのですが..
このマンションが犯罪の抑止力になってすんですかね？
No.447 by 周辺住民さん 2009-12-08 08:06
この辺りは商店街もあり今でも近所付き合いができている感じがします。その効果もあり犯罪？不審者？なんかは見当たりませんよ！夜マンション前の道が暗いのも将来鉄道博物館や水族館が出来ていき改善されるのではないでしょうか？
ここのマンションは住民さん、管理組合の理事さん、管理会社さんが本当に仲良く協力しあっている感じがとても出ています。クリスマスのイルミネーションも本当にきれいですね！
これからもいいマンションを！早く完売すれば良いですね！陰ながら応援しています！
No.449 by 匿名さん 2009-12-27 10:15
長いことやってますね。
営業さんが書いてる、うさんくさい情報より
売れないマンションの理由を教えてください
No.450 by 匿名さん 2009-12-27 11:50
>448さんへ
モデルルーム使用住戸ってのは、あくまで表向きの理由で、
実際には、合理的な値引きなのですよ。。
おおっぴらに値引きするとなると、既に購入した人ともめてしまうから・・・
No.451 by いつか買いたいさん 2010-01-11 11:17
まあ、竣工後の空き部屋は、購入検討者に公開するわけで、全ての部屋が実物のモデルルーム、というわけか。
早めに契約すれば全てのオプションや間取りが希望通りになりますので、その分高くても満足できればいいんじゃないですか？
でも300万も400万も安くなったら気の毒ですね。かなり高価なキッチンに付け替えできる価格ですよ。
No.452 by 匿名さん 2010-01-11 13:23
>>451
300万・400万程度ならいい方で、マンションによっては
竣工後に1500万ぐらい値引きしてる所もありますよ。
ここはイニシアにしてはまだ値引き幅がそんなでも無くて
マシな方だと思いますが。
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No.453 by いつか買いたいさん 2010-01-11 13:35
1500万円ですか？
フローリングや壁紙、キッチンなど、全てをワンランク上のものに換装してもそこまでかかりませんよ。すごい値引き額ですね。
No.454 by 匿名さん 2010-01-11 14:05
下京区は中学校の大幅な統合があったので、小学、中学のお子さんがおられるのであれば、このマンションの学区は以前と変更無しなので、相対的にいい学区となりましたね。
No.455 by 契約済みさん 2010-01-31 15:58
完売したみたいだね
おめでとう
No.457 by 匿名はん 2010-02-03 09:09
公式ＨＰで完売御礼が出ている。ただしキャンセル待ち受付中ともあるので、契約上は完売したけれども・・ということなのだろう。ここも候補の一つに考えていたところだったので、一応契約上完売したのは慶賀の至り。
下京区の学区統合もあり、ファミリーにはこのマンション地区は一躍いい場所となったしね。
No.458 by マンコミュファンさん 2010-02-03 20:24
>>456
結局、なんだかんだ言いながら貧乏なアサミヤさんは、ここも買えませんでしたね！！（核爆）
早くまともなお仕事見つけて安アパートから脱出しましょうね！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
No.460 by 入居済み住民さん 2010-05-02 12:04
実際、住んでますが、このマンションの立地は最高です。
公園も近いし、自転車があれば買い物も便利。
車でちょっと行けば自然もあります。
何より京都駅まで歩いていけます。
No.461 by マンション投資家さん 2011-09-17 19:04
いい学区？
七条だよ？
京都の人じゃないの？？
京都駅まで歩いていけるけど
30分はかかるし。
何時間かかってもよければどこの駅も歩いていけるよ。
No.462 by 匿名さん 2011-09-17 21:44
梅小路公園に水族館できるのですよね?
いつ頃でしたでしょうか。楽しみです。
近所に住めば行きたいときに行けるからいいですね。
No.463 by マンション投資家さん 2011-09-20 20:34
西大路駅まで11分って？
20分以上かかりましたけど。
まだ、丹波口駅の方が西の入り口だと近いような。
ここだけじゃなく徒歩何分って嘘多いね。
大規模マンションほど部屋からエントランスまで遠いし。
梅小路公園1分って、マンションの部屋から歩いて10分はかかりそうですけど。
まだ未入居の部屋があるそうなんだけど、ほんと？
No.464 by 匿名はん 2011-09-21 05:58
徒歩時間はマンション敷地と当該施設敷地との最短を結んだ時間です。80m/分で計算し、部屋からマンション玄関までの時間、エレベーター時間、信号待ち時間などは含みません。法的に認められているとはいえ、鵜呑みにしない方がいいですね。実際に歩いてみるのが一番です。
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