プラウド伊丹郷町レジデンス　パート２　【住民専用】

プラウド伊丹郷町レジデンス　パート２　【住民専用】

ジオと南側を見並べてみたけど、グレー調の外観部分がプラウドの方が
多いせいか自分的にはプラウドが良く見えるなぁ。

白い部分が多いとどうしても団地っぽく？安っぽく見えますよね。
ジオは、戸数が多いのも団地っぽく見える原因かも。

でも、ジオ南向きの方が、総連や産業道路から離れ、お見合いもないですよね。
売却時は誰が何を言おうと、同一条件ならジオ南側の方が高いでしょうね。

ジオは東側が墓地敷地に面しています。

南側からは墓地が見えないですが、

「ジオ伊丹レジデンス」というマンション全体として「墓地に面している」

として評価はかなり低くなります。中古となったときリアルに直面するので

新築時以上に下落する可能性大です。

あと「幅員の狭い路地裏にしか面していない袋地」であるという悪条件も

１５０戸の大規模物件としては著しいマイナス評価となります。

今年は花火大会どうかな？
あれば楽しみですね

色んな書込み見てますが、傾向があります。

ここは、ジオと比較したがる書込みが多いですが、ジオのほうでは、ここを意識した書込みなどなく、眼中にない感じ。
お向かいのマンションの書込みでは、ここを意識した書込みが多かった。

自分のマンションより、条件の良いマンションと執拗に比較し、自分のマンションの方が良いと自己暗示することは、比較対象への憧れで滑稽です。（笑）


まあ、いくらここで理屈をこねても、全ては市場が証明しますがね。

残念ながら不動産市場では明らかにプラウドのほうが高評価です

＞１１３
＞ここは、ジオと比較したがる書込みが多いですが、ジオのほうでは、
＞ここを意識した書込みなどなく、眼中にない感じ。


そう言うアナタはプラウドを意識して ココへ書き込んでしまうのですね(笑)

どうやらプラウドが「眼中にある」みたいですね〜

まあ、いくら屁理屈こねても不動産市場では立地に劣るジオは明らかにプラウドより下の評価(^^)

産業道路沿いプラウドも、墓の隣の路地裏団地風ジオも同じようなもん。

プラウド＝野村不動産の質も落ちたもんだ。

ドングリの背比べですね。
ジオ2南
ジオ1
フジヤマフラッツ
プラウド
ジオ2東
アリオ

ってとこじゃないですか。

№116さん

でも、あっちは眺望あるでしょ。眺望が無いのは辛いなぁ。

プラウドとジオレジデンスの比較に限って言えば
れっきとした不動産鑑定により
プラウドのほうがジオよりかなり高評価となります
好きとか嫌いとかヒイキとかではありません。

不動産鑑定士さん、れっきとした不動産鑑定とはどのようなものですか。
どういう部分で評価するものでしょうか。

①１５０戸を有する大規模物件であるにも関わらず道路に面している部分が著しく少ない。

②しかも幅員の狭い道路にしか面していない。

③敷地東側が墓地を有する寺院に面している。

個々の住戸毎の評価ではなく、物件全体の評価として以上３点のマイナスポイントが

大きく不動産評価をスポイルしている。

役員の留任、何か意図がある？
留任の人数多い。

さすが鑑定士。言うことが違う。
西は、産業道路の排ガスと騒音。
南はお見合いで眺望なし。
北は総連に隣接。

だから、価値が高いんですね。

ジオの住民さんがいくら屁理屈こねても

「大通りの角地に面したプラウド」の方が

「袋地で細い路地裏に少ししか面していないジオ」よりも

不動産鑑定上は明らかに高評価となります。

修　正

ジオの住民さんがいくら屁理屈こねても

「大通りに面した角地のプラウド」の方が

「袋地で細い路地裏に少ししか面していないジオ」よりも

不動産鑑定上は明らかに高評価となります。

白雪本社って、伊丹産業が購入して大きなガソリンスタンドになるって話がありますが、
これ以上、車の往来が多くなると困ります。
あの大きさなら２４時間営業かも知れません。でもパチンコ屋とよりはマシですが。