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ハウスメーカーVS工務店
No.1891 by 匿名さん 2012-05-05 03:07
体力を削っている、HMの提案に頼りきっている～
うがったご意見。
当方は一施主ですが、業者側の立場にたって推測すれば、あながちこれらのご意見は的を得ていると考えられます。
業者がダメなのか？客がダメなのか？
どちらもダメだから、相身互い。
一施主として言わせてもらえば‥‥
ダメな客が多いから、ダメな業者が生き延びれる温床を醸成する。
GW。HMなら稼ぎ時で、家族サービスを犠牲にする営業も多いとか。
こんなご時世でも、不思議とGWに鹿児島まで家族サービスをする工務店の社長もいるとか。
恥を知らないのか、ご丁寧にブログでその模様を掲載する鈍感さ。
だいたい、こんな工務店ほど実は火の車状態の経営実態。
現実の火の車状態から逃避したいから、家族旅行？
不思議な業界なんです、住宅業界は？？
No.1892 by 匿名さん 2012-05-05 11:19
愚痴でしょう
どんな家に住みたいのか漠然とした施主が多いのが当たり前です
ヒヤリング能力やデザインセンス、多種多様な引き出しは努力によって培われるものです
能力がないからグダグダとした打ち合わせが続くのです
全力で取り組んだ実績と経験が時間と満足度に反映されるものです
No.1893 by 匿名さん 2012-05-05 11:36
たかが家建てる位でそんな面倒くさいことできないっつーの。
暇なら打ち合わせ重ねて建てりゃいいさ。
でも一般人はそこそこだよ。
No.1894 by 匿名さん 2012-05-05 11:52
>>1893
一生に一度の買い物、って言い方は違和感がある。
サラリーマンだから、いつ転勤になるか分からんし、長男だから最終的には実家に戻るし。
それなら、お手軽に建てれて、スムストック査定があり、売るときのことまで考えれるHMの方がよい。
No.1895 by 匿名さん 2012-05-05 12:05
嘘と言い訳だけが一人前では駄目ですよ
No.1896 by 匿名さん 2012-05-05 12:22
スムーズな打合せがなぜ出来ないのか？
準備もしていないどころか、前回の打合せの内容も整理出来ないままだった
非効率な打合せばかり続く日々、イライラしたよ
No.1897 by 匿名さん 2012-05-05 12:54
金額は置いといて、全ての工法、使用材料の縛り無しでどんなことでもやるハウスメーカーがあれば全て解決。
No.1898 by 匿名さん 2012-05-05 16:55
売るときのことまで考えれるHMってあるの？
スムストック査定なんてHMが長期点検させて補修費稼ぐためのものでしょ？
数年ならともかく20年経ったらどこで建てても建物の価値はゼロが現実だよ
No.1899 by 匿名さん 2012-05-05 20:01
> 20年経ったらどこで建てても建物の価値はゼロが現実
これを否定するための制度なんだけどね。
工務店派の人には理解できないようですね。
No.1900 by 匿名さん 2012-05-05 21:34
HMで数千万円もかけた家がゼロって言われたら悲しいから認めたくない気持ちは分かります。
でも現実はゼロ評価だよ。
私は工務店派でもHM派でもないですよ。
現実を認めたほうがいいですよって思っただけです。
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No.1901 by 匿名さん 2012-05-05 21:45
>>1900
現実というならソースを出してもらいたいね。
No.1902 by 匿名さん 2012-05-05 22:12
ソースは私の実家ですよ。
某大手HMで建てて、建てなおすときに、今の土地で建てるか近所でもう少し広い土地にするか悩んで地元の不動産会社やHM各社に相談してた。
築23年ぐらいだったけど補修はちゃんとやってたから、私が言うのもなんだけど立派な家だった。（風呂やキッチンやトイレも数年前に買い換えたものだったしね）
でも相談した結果は、資産価値ゼロ評価。
23年くらい前に建てた家だから長期修繕計画がしっかりしていなかったという問題もあるとは思うけど、家としてはまだまだ充分住める家だったよ。
でも評価はゼロだった理由は、築20年以上も経った家に住もうとする人がいないから。
まだまだ住めるし建物の価値はあったとしてもその建物を残して住もうと思う人がいないからゼロ評価になると言われたらしい。
こういう事例って友人の実家でも同じようだったし、よくあると思う。
住めるから本当は家の資産価値はあるとは思うけど、築20年以上の家に住もうと思う人がいないからゼロ評価になってしまう。
No.1903 by 1902です 2012-05-05 22:19
1902です。
書き忘れたので連続ですみません。
昨年実家は建て替えました。
家の資産価値がゼロだったので、広い土地には移らず、そのまま取り壊して最初に建てた時と同じHMで建て直しました。
1年以上あれこれ検討していたけど、やっぱり今まで点検などで顔を合わせていたから、信頼できると言うのが理由でした。
その人に最初に相談してゼロ評価で、納得がいかずにあれこれ色々な業者に相談していたのに、結果的には同じHMで建て直しでした。
No.1904 by 匿名さん 2012-05-05 22:28
>>1902-1903
実例ありがとう。
でもそれは、スムストック査定じゃなくて、一般査定だと思います．．．
①住宅履歴データベースを保有している
②50年以上のメンテナンスプログラムを保有
③一定以上の耐震性能を保持している
④スムストック住宅販売士が査定・販売を行う
が条件ですから。
値段がついても、買い手がいないってリスクは当然ありますね。
No.1905 by 匿名さん 2012-05-06 04:18
会計基準にある「減価償却」。
住宅は個人が所有する財なんだから、この減価償却の基準を当てはめられてはガテンがいかないだけでなく、悲しいかな消費財にしかすぎない財産。
住宅所有＝長期資産かい？？
長期優良住宅は、会計基準で長期資産に適用してくれてるのだろうか？
万が一適用してくれてないなら、20年後30年後には現在の査定システムと、ドッコイ！？
No.1906 by 匿名さん 2012-05-06 10:25
少なくとも日本では２０年もすれば価値無し
まあとんでもない豪邸とかなら、流石に別らしいですけどね
それでも雀の涙だし、買い手が出なけりゃ解体です。
ハウスメーカーってのは、皆さん気付いているとは思いますが
その付加価値で商売してるんです。家以外のソフトな部分とかイメージも含めて。
ただその付加価値が見えない人も多くて、更には同様に見えないのに
何故か見えてる振りしてお願いする人も多いって事ですかね。
不思議ですけど、行列があれば意味も分からず並ぶのが日本人ですから
まあそんなものなのでしょう。
No.1907 by 匿名 2012-05-06 13:31
日本の住宅は建築基準法の関係で耐力壁たくさん入れにゃならんから、少なくとも木造住宅についてはスケルトンインフィルの考え方は馴染みにくい。
また間取りでオリジナル性を出そうとする風潮も他人にとって住みにくい元凶となる。
日本の中古住宅査定が低い、市場も盛り上がらないのは、そういうこともあるんじゃないかな。
No.1908 by 匿名さん 2012-05-08 03:53
「半径○×キロまでしか、成約しません！」。
「年間×○棟までしか、成約しません！」。
こんなコピーの工務店やビルダーの計３社に、相談。すべての会社で、条件の範囲外なんですが……？？
不思議と、すべての会社で相談に応じてくれます。
何なんでしょうか、あのキャッチコピー～！？
住宅業界を象徴してるなあ～～～
不動産業界と違って、誇大広告なんぞは適用除外とか。
「早い！安い！旨い！」。
高速ツアーバスは、大盛況とか。「早い！安い！‥‥ヤバイ!?」。
No.1909 by 匿名さん 2012-05-08 04:15
ちょっとだけでも住宅建築の知識を学んで、各社の構造見学会に参加するのも、かなりの勉強になります。
現実は……すご～い、です。
あの施工レベルで、長期に住宅がもつのかなあ～？？
設計さんとお話ししても……本音と建前？？
梁は断面欠損だらけ、配管スリーブの距離はメチャクチャ、防湿シート施工はデタラメ、釘の距離は適当～、コンクリ打ちつぎ部分から水が漏れていようが、「そんなの関係ネエ！そんなの関係ネエ！」。
HM含めて、すごい会社は～すごい！！
高速ツアーバス業界VS住宅業界。軍配は～～？？
No.1910 by 匿名さん 2012-05-08 04:42
HMの営業さん。
見える部分の知識に精通している方も、゛なかには゛います。
が～～、見えない部分について質問すれば、「？？？」の連発。
どんな教育を、しているのでしょうか。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の木造住宅工事仕様書。
「上司から読んどけ！と言われて、新入社員だった頃の20年前以来読んでないんで、あははは～？？」。
課長代理か～課長だ・い・り。
適当、いいかげん、ウヤムヤ。が～「注文！注文！」。
財閥系だし～
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