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アルファステイツ問屋町 【住民板】
物件基本情報：
物件名：
アルファステイツ問屋町
所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交 通：「卸センター」バス停から 徒歩1分
総戸数：51戸（管理事務室を除く）
No.224 by 匿名 2012-01-30 20:25
貴重なご意見ありがとうございます！
あれから更に冷え込む日々で、北側寝室は日々結露。
リビングのほうは結露の具合でその日の天気が分かるようになってきました…慣れですね。
内窓の見積りを出してもらった際にリビング側はサッシから床までの奥行きが足らないとかで部屋のほうに数センチ樹脂サッシが飛び出ます、とのことで…内窓を思いとどまってしまいました…
ただでさえ内窓は見た目に抵抗があるのに、さらに飛び出るなんて。
今年は窓拭きを頑張ってしのいだとしてもこれからずっと住むわけですから、何らかの方法をとらなくてはカーテンがカビてしまいます！
我が家は湿度50～60、室温20度を目標に快適に過ごしています。
でも、マンションは暖かいですね！！！
こんな寒い今の時期でも日中はエアコンオフで室内気温22度になったりします。
戸建に住む友人がよくビックリしますよ～
No.225 by 匿名 2012-01-30 20:57
家は旭硝子のマドマドをつけました。確かにリビングはオプションのふかし枠は必要でした。見た目は思ったよりすっきり していて満足してます。
No.226 by 匿名 2012-01-30 22:08
またもや貴重なご意見ありがとうございます！
メーカーによっても窓の特性が違うので、詳しくは分かりませんが
「結露軽減しましたか！？」
是非教えて下さい！
No.227 by 匿名 2012-01-30 22:24
加湿器使用ですが、結露は全くなくなりました。窓際が冷たくなく快適です。
No.228 by 匿名 2012-02-06 14:13
>>219さん
実際どうなんでしょうね？
もし、これからものすごく大きな地震が来るとしたら、角地でないほうがよいと考えます。
また、少々部屋せまくても、部屋のしきりがたくさんある物件を選びます。
日当たり云々はありますが、同時に建物がたっていたとしても、私はこちらを選びます
人それぞれなんでしょうけど･･･
No.229 by 匿名 2012-02-06 17:27
うちは、リビングでは暖房を使用します。設定は25〜26度です。あとは、寒い時は＋ガスヒーターを使用しています。加湿器は使用していません。
ですが、結露はおこった事ないです。24時間換気があるからですかね？
No.230 by 匿名 2012-02-17 21:49
また冷え込んできましたね。
以前より結露の相談をしていた者です
リビング以外の部屋の窓に内窓を設置しました！
サッシの色をホワイトにしたので壁との一体感があり気になりません。
そして結露がなくなりました！
窓際が寒くもなくなったしエアコン無しで寝られるようにも。
リビングはやはり出入りが多いので内窓に抵抗あり、また後々窓をペアに変えようかと検討しています。今年はもういいかな…
うちも２４時間換気はしています。
湿度の違いでしょうか？
細かく言えばエアコンの設置場所、向き、室外機の向きも関係してきますよね。
No.231 by マンション住民さん 2012-02-17 23:02
このマンション購入者は事前に東隣りに
マンションが建設される事をほとんどの方が
予想されてたんじゃないかと思いますが
違うでしょうか？？？
また売主の穴吹興産も１２０％確信犯だと思います。
①購入価格の割りに内装のグレードが高く
お買得感があったはずです。
②東隣りにマンション建設の好適地がある事は
素人目にも明らかでした。
だから今更「アウルステージ問屋町？」って感じです
特に打撃を受けるのは各階の４号室の方々だと思われますが
まぁ、しょうがないですよね．．．．．．．．．．
諦めましょう、仕方無いことです
No.232 by マンション住民さん 2012-02-17 23:33
戸建なんかでも両隣の家に囲まれてたりしますからね。
北側or南側以外全部ぐるっと囲まれてるような家もたくさんあるわけだし、
まぁ別に珍しいことではないでしょう。
南側は空いているんだから、そこまで日照は変わらないと思いますよ。
No.233 by 匿名 2012-02-18 21:59
購入する前から、将来的には東隣が取り壊しされる可能性があるかも…とは思っていました(予想よりはかなり早かったですが)。購入を決める時点で仮に穴吹さんに尋ねても「それは何とも分からないですね」と答えられるでしょうし、最終的には自らが購入を決めた訳ですから、個人的にはそれほど後悔はしていないです。将来的には南側もどうなるか分からないとは思いますが、その時はその時だと思います。
おそらく「アウルステージ問屋町」の東側の部屋となると、ここの東側の部屋よりも値段的には結構高くなるのではないでしょうか？問屋町に住めてここの値段を考えれば、私は相応に満足しています。
もちろん東側の景色が臨めなくなるのは少し残念ではありますが、東側は直射日光が結構強くてまぶしいことに住んでみて気付きましたので、東側に建物が建てば直射日光を遮ってくれるので、それはそれで助かります。
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No.234 by マンション住民さん 2012-02-19 15:16
アウルステージ問屋町はかなり南側にせり出すらしいので、Dタイプの場合、午前中の日照も
多少影響はあるでしょうね。今後さすがに南側にマンションが建つとは思いませんが、商業ビル
であれば可能性はありますよね。その場合、今は確か南側に当マンション向けの駐車場が何台分
かありますが、あくまでも民間から借りているということなので、契約延長は確約できないです
よね。ただでさえ、このマンションは駐車場が不足しているのに、違法駐車が増えなければいい
ですが。
No.235 by マンション住民さん 2012-02-19 19:22
岡山市内で標準的マンションで同価格の場合
街中なら７０～８０㎡で駐車場は別途有料
郊外なら１００～１２０㎡で車は１台目は無料
ってのが相場ではないでしょうか
だから街中マンションなら眺望は我慢します
しかし、ここは郊外マンションなんですから・・・・・
たぶん東隣りのマンションが竣工する頃には
売りに出される方が多数おられるでしょうが？？？
かなり厳しい売値になる事は覚悟しなきゃなりませんでしょう
特に東南角部屋の部屋は．．．．．．．．．残念です
No.236 by 匿名さん 2012-02-19 22:56
東側に建つからって売りに出す人はそういないでしょう。
景色ばかり見ているわけではないし、そんなに何度も買い替えができるものではありません。
けど、確かに郊外マンションなのに眺望が良くない（東側のみですが）というのは
売る時には不利かもしれませんね。
No.237 by 匿名さん 2012-02-21 23:03
マンションは立地を買えです。
周辺環境は最重要視しなければならない条件ですよ。
No.238 by 匿名 2012-02-22 12:54
周辺環境で言えば問屋町は最高の立地だと思います。スーパー・銀行・郵便局・学校・バス停全て徒歩5分以内でおまけに
交通量の少ない割に幅員の広いゆったり道路、なかなかレアな立地だと思います。問屋町の中で立地の優劣はあるでしょうが満足しています。
No.239 by 匿名 2012-02-22 19:41
先日、マンション管理会社変更提案で穴吹コミュニティからのチラシがポストに入っていませんでしたでしょうか？
管理組合で決議すれば管理会社を変更できることは知っていました。今のところ管理会社のサービスに特段の不満はないのですが、どのような提案をしてもらえるのか比較のために一度見積りしてもらっても良いのではと思っています。皆さんはどのようにお考えでしょうか？
もし現状から管理組合を変更すると、あなぶき興産のサポートが無くなるようなことはないのでしょうか？
No.240 by マンション住民さん 2012-03-02 14:33
今、何の音と響きかと思ったら、隣の工事の音でした
地響きみたいに響いて、音もすごかった！！
これってうちのマンションに支障はないのでしょうか？
これだけ響くのだから･･･
マンション立つのは仕方ないし、ある程度の騒音等や響きや我慢するけど、
隣の工事によって、うちの建物に劣化が生じるなら、調べていただきたいですね・・・
No.242 by 匿名 2012-03-03 09:08
住民でもないのに住民板をチェックして、難癖つけておかしんじゃないの？
No.243 by マンション住民さん 2012-03-03 18:24
確かに地響きみたいな感じはありましたね。建物の劣化というより、水道管振動
による水のにごりが心配です。工事中は定期的に水質検査してほしいくらいです。
No.244 by 匿名 2012-04-04 01:05
隣の工事うるさすぎ…！
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