シティハウス池袋 立教南

シティハウス池袋 立教南ってどうですか？

物件基本情報：
物件名： シティハウス池袋 立教南
所在地：東京都豊島区西池袋4丁目5番2（地番）
交　通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩12分 （C3出口から）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩12分 （C3出口から）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩12分 （C3出口から）
山手線 「池袋」駅 徒歩15分 （西口から）
埼京線 「池袋」駅 徒歩15分 （西口から）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩15分 （西口から）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩15分 （西口から）
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩8分

 

価格：未定
間取：1LDK～2LDK
専有面積：40.88平米～56.83平米
販売戸数/総戸数：未定 / 64戸

2月上旬販売開始？

HPが更新されないので、問い合わせてみました。
今月下旬にはモデルルームがオープン予定で、間取りなども発表するとか。
それにしても今年の7月～引き渡し予定だというのに、そんなに
のんびりしていて大丈夫なのかと心配になってしまいました。

ここって中廊下で、南向き5戸で北向き6戸なんですよね。
北はほとんど1LDKだったけど。

特筆するような眺望でも無いのに北向きって・・

いまだに何の情報もないのですが…遅れすぎでは？
何か理由があるのでしょうか？

物件情報に掲載されていた販売開始予定次期が3月末からまた延期され、4月上旬に変わりました。住友お得意の完成後実物販売になるのでは？そうすればモデルルームの費用が浮きます。財務力がある住友なので。。

池袋に総合展示場みたいのを作ったからね。小規模物件は完成後販売が増えるのでしょう。たくさん在庫もあるし、賃貸の部屋を探すみたいになるのかな。希望価格と間取りを伝えるとピックアップした物件を案内してくれると言う感じで。

シートが取れたら真っ黒な建物が見えてきました。
黒＝高級感ってことか。

＞＞３２
外壁が黒というのは認識していましたが、
いざ実物を見ると周囲から浮いてるというか、
明るいあの道にそぐわない印象を受けました。個人的感覚ですが。

住友って赤（立川、綱島）やら黒やら緑（サンシャイン裏のタワー）やら水色（多摩川）やら、
時々突拍子もない色を使いますよね。

ただ単に目立たせたいだけか・・・

GW中に事前案内会へ行った方いますか。
価格レベルはどんな感じでしたでしょうか？

2LDK 4,500～5,200万でしたね

それってブランズよりも高い？

＞＞28
そうなんですか？

自分は向きは特に希望はありませんが、
北向きなら道路側で視界の確保はバッチリっぽくて寧ろいいように思います。

北の風景は一望はどんな感じなんでしょうね、
画像とかあると助かりますね。

参考までに他の方角の広域の風景も確認したいところです。

北方向に見えるのは大小のマンションと戸建てだけでは？

上層階だと右手（北東方向）に立教のキャンパスが見えるはず。

いずれにしても特筆すべき景色ではない。

＞37さん

ブランズより高いです。
ブランズはその値段で上の階70平米買えましたら。

住不の値付けは相変わらずですね・・・。

それと気になっているのが、前面道路の舗装ですが
きれいに直してくれるんですよね。

実物は見ていないのですが、物件のサイトで見た外観の黒さに、びっくりしました。重厚感という捉え方もありますけれど、重たい感じがします。立地や内装が良ければ、気にするところではないのかもしれませんが。

現地見ました。
黒ッ！！て感じです。
あの通りの雰囲気には合わないかな、確かに。
テカテカの黒い石貼りなのも、なんか艶っぽくて夜のイメージ。
やっぱり現地の雰囲気に合わない。。。

ポストに広告投函されてたけど価格未定だって。
完成してるのに未定って・・
価格掲載したら誰も寄り付かないって分かってるみたい。

正直、予想以上の価格にビックリしてしましました…
2LDKは向きの悪い方でも4500万円位だそうで、
良いほうは5000万円以上になるという事です。
何か、積立金も数年後にどんどん上げる予定なんだそうです。