リビオ武蔵野中町

リビオ武蔵野中町

物件基本情報：
物件名： リビオ武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町2丁目3041番9（地番）
交　通：中央線 「三鷹」駅 徒歩7分   

 

総戸数：53戸（事業協力者住戸含む）

>タワーズ高層階のほうがここより【土地部分】の固定資産税はぐんと安いんだよ。

けれど建物部分の固定資産税はめためた高いんですよね。
注意深く書いてますね（笑）

そりゃ直床のこことタワーズで建物の価値が全然違うのは当然でしょう。
土地の価値にしてもタワーズの場所のほうがはるかにいいのに税金面でははるかに安い。
まあ相続税とか気にしなくて良い人向けにはどっちでもいいんでしょうけど。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

チラシで価格でてたのでメモ

2LDK 4040万～5240万
3LDK 5090万～6290万

1戸くらい売れた？

価格出ましたが、高いですねぇ。

これでも価格下げたみたいですよ。
で、全部一気に出して何戸売れたのでしょう？

やはり駅の北側で徒歩十分圏内の武蔵野住所。これから低層でこのような物件はなかなか出てこないと思います。その意味では価値は十分高いので残りどれくらいなのか気になります。

低層なのは完全なマイナスポイントでしょ。
せめて１０階くらいあれば。
なんで大通りに沿ってるのに１０階建くらいにできなかったのか分からない。
本当になんで６階建になっちゃったんだろう？
井の頭通り沿いということを考えるともっと環境の良い場所を考えるほうが自然という気がするが、それを踏まえた価格設定と思えるなら買いかもね。
私は井の頭通り沿いというのが坪単価で100万くらいのマイナス要素と考え、たかだか６階で坪単価350オーバーと計算しなおし割に合わないと考えました。
１０階以上の最上階でこの値段ならまだ検討対象になったかなってところです。

今日MRに行ってきました。殆んど残っておらず売れてしまったようです。やはり決めている人はそれなりにしっかりと評価して決定しているのですね。少し後悔です。。

リビングが東向き、西向きは人気が高く高倍率の部屋があったようです。南向き（井の頭通り向き）でも残りわずかです。

５３戸中２５戸が地権者の分だから最初っから２８戸しかないから。
要するに三鷹第一・第二マンションの住人がタダで建て替えを画策した物件だ。
自分達が住むのだから手抜きはないだろうが、長谷工安普請そのものでしょう。
東急ストアのオンボロビルの上にMR作ったことからも歴然としている。

私はすでに三鷹住所で新築を購入してしまいMRには行きませんでしたが、知り合いのデベに聞いたら今回は色々な意味でエポックメイキング的な試みで同物件の施工主も相当気合いを入れて本件に当たっているそうです。一方であまり大っぴらに広告はせず、むしろ現地にある程度土地勘もある方々に住んで貰いたいという暗な意向もあったようです。
いずれにしても実際にどんなものが完成するか楽しみですね。

エポックメイキングって・・・意味を知ってて書いてます？？

立地も設備・仕様も構造もこのマンションとはどこをとってもかけ離れてるコトバを使ってますよ。

売れてるかどうかは知りませんが、どういう意図があって書いたのか本気で聞きたいです。

意外に売れたんですね～

ホントに？

結局値段をかなり下げたし、営業もバシバシと頑張ったからじゃない？

資産価値は期待できないこと、排ガスと音、外観・内装のプアさなどが気にならない人で、つまり、出来るだけ安く三鷹駅の近くで新築マンションに住みたい人には良い買い物でしょう

あと１戸だって。地権者の１戸が分譲販売に回ったためらしい。ラストチャンスだよ。

ホームページを見ると、残り一戸は2LDK 63.46㎡で5140万なので坪270万くらいですね。
何階なのでしょうか。

HPで「完売御礼」がでました。ポジ様もネガ様もどちら様もご苦労様でした。